【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.0％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -8.2％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.1年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。小川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +23.6 ％、単価は 46.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小川駅)は +23.6 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は +4.5 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 32.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +5.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.4％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 75.4万/㎡ (23.2年/55.7㎡) | 72.1万/㎡ (18.2年/66.4㎡) | 59.6万/㎡ (21.1年/64.2㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 62.0万/㎡ (18.8年/72.5㎡) | 58.9万/㎡ (9.3年/65.0㎡) | 46.2万/㎡ (12.8年/67.5㎡) |
| 鷹の台駅 | 35.0万/㎡ (21.6年/78.3㎡) | - | 26.4万/㎡ (30.3年/80.0㎡) |
| 小川駅 | 46.1万/㎡ (5.9年/73.0㎡) | 37.3万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 33.7万/㎡ (15.8年/80.0㎡) |
| 東村山駅 | 42.3万/㎡ (24.4年/63.9㎡) | 38.3万/㎡ (25.7年/55.0㎡) | 34.9万/㎡ (25.0年/59.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +23.6 ％)
小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.6％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 22.0年から -73.4 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.0 年 → 2023年 5.9 年、-73.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.4 分 → 2023年 11.4 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
国分寺駅 75.4 万/㎡(昨年同期比 +4.5 ％)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +5.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 18.2年から +27.5 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 21.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 23.2 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.4 分 → 2023年 9.8 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 24.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 18.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示