【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -23.5％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.8年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +41.7 ％、単価は 50.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +41.7 ％(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恋ケ窪駅)は -16.8 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 23.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.0 ％ → 2023年 35.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 ％ → 2023年 15.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 10.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -30.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 73.2万/㎡ (23.0年/66.2㎡) | 71.0万/㎡ (22.0年/68.1㎡) | 61.5万/㎡ (19.5年/63.1㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 41.9万/㎡ (32.4年/78.3㎡) | 50.4万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 45.1万/㎡ (21.5年/65.8㎡) |
| 鷹の台駅 | 52.9万/㎡ (4.0年/70.0㎡) | 45.6万/㎡ (24.3年/81.7㎡) | - |
| 小川駅 | 45.1万/㎡ (11.6年/66.0㎡) | 42.3万/㎡ (15.6年/78.0㎡) | 34.9万/㎡ (15.5年/70.0㎡) |
| 東村山駅 | 50.9万/㎡ (24.2年/60.0㎡) | 35.9万/㎡ (24.6年/43.0㎡) | 33.8万/㎡ (23.6年/53.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 50.9 万/㎡(昨年同期比 +41.7 ％)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +41.7％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.6年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +39.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 4.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
恋ケ窪駅 41.9 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 23.5年から +37.6 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 32.4 年、+37.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 12.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示