【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.1％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて +13.3％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 23.3年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。恋ケ窪駅、鷹の台駅、東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +75.2 ％、単価は 45.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +75.2 ％(単価 +19.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は +7.2 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.3 年 → 2022年 20.6 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.4 分 → 2022年 8.1 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.9 ％ → 2022年 22.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.9 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +12.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +38.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 76.8万/㎡ (17.9年/59.1㎡) | 64.2万/㎡ (21.9年/64.8㎡) | 63.4万/㎡ (21.2年/49.2㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 48.4万/㎡ (28.0年/61.7㎡) | 31.5万/㎡ (38.5年/57.5㎡) | - |
| 鷹の台駅 | 44.4万/㎡ (21.5年/90.0㎡) | 33.5万/㎡ (27.2年/83.3㎡) | - |
| 小川駅 | 37.0万/㎡ (21.7年/83.3㎡) | 34.5万/㎡ (20.9年/81.0㎡) | 40.0万/㎡ (21.5年/85.0㎡) |
| 東村山駅 | 45.6万/㎡ (25.2年/55.6㎡) | 26.0万/㎡ (29.5年/37.5㎡) | 29.4万/㎡ (28.5年/37.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 45.6 万/㎡(昨年同期比 +75.2 ％)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +75.2％( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 29.5年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.5 年 → 2022年 25.2 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.2 分 → 2022年 5.9 分、-42.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 22.2 ％)
小川駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 +7.2 ％)
小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.9年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.3 分 → 2022年 13.8 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示