【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.2％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 199 件(１年前(2020年)に比べて +226.2％( +138件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.2年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。恋ケ窪駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +17.2 ％、単価は 43.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +17.2 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -5.5 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 9.7 分、-10.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 16.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.0 ％ → 2021年 51.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 5.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.6 ％ → 2021年 21.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 113 件(１年前(2020年)に比べて +213.9％( +77件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +113.3％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 63.5万/㎡ (20.2年/65.2㎡) | 67.2万/㎡ (20.6年/48.9㎡) | 64.0万/㎡ (23.9年/47.6㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 43.6万/㎡ (23.1年/64.6㎡) | 37.2万/㎡ (27.5年/80.0㎡) | 39.7万/㎡ (24.1年/54.0㎡) |
| 鷹の台駅 | 30.0万/㎡ (28.8年/83.3㎡) | - | 46.6万/㎡ (18.4年/75.0㎡) |
| 小川駅 | 34.7万/㎡ (17.9年/76.7㎡) | 33.1万/㎡ (21.7年/71.9㎡) | 34.5万/㎡ (15.2年/72.5㎡) |
| 東村山駅 | 32.6万/㎡ (25.4年/53.4㎡) | 30.8万/㎡ (25.5年/57.3㎡) | 34.4万/㎡ (24.3年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 43.6 万/㎡(昨年同期比 +17.2 ％)
恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.2％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 27.5年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.5 年 → 2021年 23.1 年、-16.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.3 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
国分寺駅 63.5 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 113 件(１年前(2020年)に比べて +213.9％( +77件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.6年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +33.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 9.6 分、-11.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 22.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 45.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 ％ → 2021年 24.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 ％ → 2021年 11.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示