【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -9.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.3年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +37.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小川駅、東村山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小川駅で昨年に比べ -13.7 ％、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +1.3 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -13.7 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 10.4 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 64.2万/㎡ (21.9年/64.8㎡) | 63.4万/㎡ (21.2年/49.2㎡) | 74.2万/㎡ (19.3年/44.0㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 31.5万/㎡ (38.5年/57.5㎡) | - | 53.9万/㎡ (6.5年/57.5㎡) |
| 鷹の台駅 | 33.5万/㎡ (27.2年/83.3㎡) | - | 50.8万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
| 小川駅 | 34.5万/㎡ (20.9年/81.0㎡) | 40.0万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | 36.1万/㎡ (9.8年/68.3㎡) |
| 東村山駅 | 26.0万/㎡ (29.5年/37.5㎡) | 29.4万/㎡ (28.5年/37.5㎡) | 23.6万/㎡ (22.5年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 64.2 万/㎡(昨年同期比 +1.3 ％)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.2年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 47.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 14.3 ％)
小川駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.7％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +1400.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.5年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 12.3 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示