【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.9年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 53.7 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。国分寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +5.1 ％、単価は 67.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +5.1 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -10.4 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.0 ％ → 2020年 3.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.9 分 → 2020年 10.8 分、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.9 ％ → 2020年 61.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.3 ％ → 2020年 24.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.4％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
| 西武国分寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 67.2万/㎡ (20.6年/48.9㎡) | 64.0万/㎡ (23.9年/47.6㎡) | 59.9万/㎡ (21.5年/55.5㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 37.2万/㎡ (27.5年/80.0㎡) | 39.7万/㎡ (24.1年/54.0㎡) | 35.0万/㎡ (26.9年/59.3㎡) |
| 鷹の台駅 | - | 46.6万/㎡ (18.4年/75.0㎡) | 50.6万/㎡ (17.3年/85.0㎡) |
| 小川駅 | 33.1万/㎡ (21.7年/71.9㎡) | 34.5万/㎡ (15.2年/72.5㎡) | 31.7万/㎡ (18.0年/75.0㎡) |
| 東村山駅 | 30.8万/㎡ (25.5年/57.3㎡) | 34.4万/㎡ (24.3年/56.7㎡) | 35.7万/㎡ (19.3年/56.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 67.2 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 23.9年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.9 年 → 2020年 20.6 年、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 13.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 8.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.9 分 → 2020年 10.8 分、+57.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 30.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.4 ％ → 2020年 47.1 ％)
東村山駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.4％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.3年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示