【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 28.8年から -23.2 ％減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分寺駅、恋ケ窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +63.1 ％、単価は 52.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +63.1 ％(単価 +20.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -6.0 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.8 年 → 2020年 22.1 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 64.3 ％ → 2020年 57.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.9 分 → 2020年 13.8 分、+99.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.1％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.0％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 72.0万/㎡ (21.1年/52.0㎡) | 59.9万/㎡ (29.6年/53.1㎡) | 67.3万/㎡ (26.8年/46.9㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 52.0万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 31.9万/㎡ (37.3年/60.0㎡) | 37.9万/㎡ (34.8年/60.0㎡) |
| 鷹の台駅 | - | - | - |
| 小川駅 | 31.5万/㎡ (17.8年/72.5㎡) | - | - |
| 東村山駅 | 31.4万/㎡ (25.1年/70.0㎡) | 33.4万/㎡ (25.1年/55.8㎡) | 28.0万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 +63.1 ％)
恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +63.1％( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 37.3年から -49.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.3 年 → 2020年 18.8 年、-49.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
東村山駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -6.0 ％)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.0％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 25.1年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +25.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 10.4 分、+25.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示