【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 14.6年から +52.7 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +24.2 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +24.2 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -14.5 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.6 年 → 2020年 22.3 年、+52.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 64.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -10.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.2％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 63.4万/㎡ (21.2年/49.2㎡) | 74.2万/㎡ (19.3年/44.0㎡) | 67.4万/㎡ (13.4年/61.4㎡) |
| 恋ケ窪駅 | - | 53.9万/㎡ (6.5年/57.5㎡) | - |
| 鷹の台駅 | - | 50.8万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | - |
| 小川駅 | 40.0万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | 36.1万/㎡ (9.8年/68.3㎡) | 38.8万/㎡ (16.5年/80.0㎡) |
| 東村山駅 | 29.4万/㎡ (28.5年/37.5㎡) | 23.6万/㎡ (22.5年/55.0㎡) | 36.1万/㎡ (16.0年/58.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +24.2 ％)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.2％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 22.5年から +26.7 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 4.5 分、-71.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 28.5 年、+26.7 ％と大きく増加)
国分寺駅 63.4 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -10.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.3年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.3 年 → 2020年 21.2 年、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示