【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.7％( +9.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 25.9年から -19.7 ％減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +27.7 ％、単価は 70.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +27.7 ％(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -21.2 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.9 年 → 2020年 20.8 年、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.6 分 → 2020年 9.9 分、+15.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.7％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 70.6万/㎡ (19.2年/42.3㎡) | 55.3万/㎡ (27.4年/44.0㎡) | 52.7万/㎡ (25.1年/48.5㎡) |
| 恋ケ窪駅 | - | 26.9万/㎡ (33.0年/35.0㎡) | 44.6万/㎡ (5.0年/65.0㎡) |
| 鷹の台駅 | - | - | - |
| 小川駅 | 31.5万/㎡ (24.0年/68.3㎡) | 28.2万/㎡ (21.0年/85.0㎡) | 32.4万/㎡ (16.5年/72.5㎡) |
| 東村山駅 | 32.1万/㎡ (24.5年/50.0㎡) | 40.7万/㎡ (18.0年/60.0㎡) | 44.7万/㎡ (6.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 70.6 万/㎡(昨年同期比 +27.7 ％)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.7％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 27.4年から -29.8 ％減)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.4 年 → 2020年 19.2 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 36.4 ％)
東村山駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -21.2 ％)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.2％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 18.0年から +36.1 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.0 年 → 2020年 24.5 年、+36.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示