【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.7％( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.4年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東村山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +19.5 ％、単価は 33.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +19.5 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恋ケ窪駅)は -15.9 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.2 分 → 2019年 6.9 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 43.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -10.9％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.9％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西武国分寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 59.9万/㎡ (29.6年/53.1㎡) | 67.3万/㎡ (26.8年/46.9㎡) | 51.9万/㎡ (22.6年/44.0㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 31.9万/㎡ (37.3年/60.0㎡) | 37.9万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | 43.1万/㎡ (4.8年/65.0㎡) |
| 鷹の台駅 | - | - | - |
| 小川駅 | - | - | 32.9万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 東村山駅 | 33.4万/㎡ (25.1年/55.8㎡) | 28.0万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 35.9万/㎡ (17.2年/58.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 +19.5 ％)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +19.5％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 26.8年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -14.1 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 83.3 ％)
恋ケ窪駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.9％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 34.8年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示