【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.4％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 14.3年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。国分寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +10.1 ％、単価は 74.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +10.1 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -34.6 ％(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.7 分 → 2019年 8.6 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 ％ → 2019年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.1％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -34.6％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 74.2万/㎡ (19.3年/44.0㎡) | 67.4万/㎡ (13.4年/61.4㎡) | 58.5万/㎡ (18.1年/64.0㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 53.9万/㎡ (6.5年/57.5㎡) | - | 40.0万/㎡ (21.5年/55.0㎡) |
| 鷹の台駅 | 50.8万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | - | 57.1万/㎡ (16.5年/70.0㎡) |
| 小川駅 | 36.1万/㎡ (9.8年/68.3㎡) | 38.8万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | - |
| 東村山駅 | 23.6万/㎡ (22.5年/55.0㎡) | 36.1万/㎡ (16.0年/58.0㎡) | 27.6万/㎡ (25.3年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 74.2 万/㎡(昨年同期比 +10.1 ％)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.1％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 13.4年から +43.5 ％増)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 ％ → 2019年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.4 年 → 2019年 19.3 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 75.0 ％)
東村山駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -34.6 ％)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -34.6％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 16.0年から +40.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -5.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.0 年 → 2019年 22.5 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示