【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 378 件(１年前(2023年)に比べて -58.1％( -525件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.9年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 44.1 ㎡から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。北池袋駅、下板橋駅、中板橋駅、下赤塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下板橋駅で昨年に比べ +18.1 ％、単価は 107 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下板橋駅、中板橋駅)は +15.9 ％(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(成増駅、池袋駅)は +2.6 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.3 ％ → 2024年 35.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 3.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +5.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -61.0％( -130件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -62.2％( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 111万/㎡ (23.8年/44.1㎡) | 106万/㎡ (24.9年/39.4㎡) | 109万/㎡ (22.7年/36.5㎡) |
| 北池袋駅 | 95.6万/㎡ (24.7年/40.7㎡) | 86.5万/㎡ (24.5年/35.1㎡) | 89.7万/㎡ (22.5年/30.1㎡) |
| 下板橋駅 | 107万/㎡ (17.4年/33.3㎡) | 90.9万/㎡ (19.5年/34.6㎡) | 81.0万/㎡ (24.2年/32.8㎡) |
| 大山駅 | 87.8万/㎡ (20.7年/50.9㎡) | 81.8万/㎡ (21.9年/42.3㎡) | 78.7万/㎡ (24.3年/43.9㎡) |
| 中板橋駅 | 81.0万/㎡ (17.5年/42.0㎡) | 71.2万/㎡ (21.8年/41.1㎡) | 63.2万/㎡ (26.1年/40.0㎡) |
| ときわ台駅 | 77.5万/㎡ (19.0年/53.3㎡) | 70.8万/㎡ (24.3年/48.5㎡) | 76.0万/㎡ (20.0年/46.3㎡) |
| 上板橋駅 | 66.7万/㎡ (28.0年/52.4㎡) | 62.5万/㎡ (28.5年/47.3㎡) | 61.9万/㎡ (28.0年/40.8㎡) |
| 東武練馬駅 | 70.4万/㎡ (21.3年/57.5㎡) | 65.4万/㎡ (23.0年/50.2㎡) | 66.9万/㎡ (21.1年/54.0㎡) |
| 下赤塚駅 | 69.8万/㎡ (14.8年/63.3㎡) | 63.0万/㎡ (26.3年/44.2㎡) | 61.8万/㎡ (22.4年/39.1㎡) |
| 成増駅 | 69.5万/㎡ (17.0年/62.5㎡) | 69.2万/㎡ (20.5年/53.8㎡) | 67.7万/㎡ (20.6年/56.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下板橋駅 107.4 万/㎡(昨年同期比 +18.1 ％)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +16.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 19.5年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 34.6 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.5 年 → 2024年 17.4 年、-11.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.3 分 → 2024年 7.1 分、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
中板橋駅 81.0 万/㎡(昨年同期比 +13.8 ％)
中板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -65.5％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 21.8年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.8 年 → 2024年 17.5 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 15.0 ％)
成増駅 69.5 万/㎡(昨年同期比 +0.4 ％)
成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -59.2％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 20.5年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.5 年 → 2024年 17.0 年、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.5 分 → 2024年 8.5 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 15.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 10.0 ％)
池袋駅 110.8 万/㎡(昨年同期比 +4.8 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +5.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -61.0％( -130件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.9年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 44.1 ㎡ (昨年 39.4 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 24.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.1 ％ → 2024年 38.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.8 ％ → 2024年 18.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示