【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 558 件(１年前(2023年)に比べて -38.3％( -346件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.9年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 44.1 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。下板橋駅、下赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下赤塚駅で昨年に比べ +28.2 ％、単価は 80.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下赤塚駅、下板橋駅)は +25.5 ％(単価 +19.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(成増駅、大山駅)は +0.7 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 4.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.3 ％ → 2024年 35.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 3.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 14.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +20.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -47.5％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -51.0％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 111万/㎡ (25.1年/42.8㎡) | 106万/㎡ (24.9年/39.4㎡) | 109万/㎡ (22.7年/36.5㎡) |
| 北池袋駅 | 94.7万/㎡ (24.4年/40.0㎡) | 86.5万/㎡ (24.5年/35.1㎡) | 89.7万/㎡ (22.5年/30.1㎡) |
| 下板橋駅 | 112万/㎡ (14.6年/32.9㎡) | 90.9万/㎡ (19.5年/34.6㎡) | 81.0万/㎡ (24.2年/32.8㎡) |
| 大山駅 | 84.7万/㎡ (22.4年/49.7㎡) | 81.8万/㎡ (21.9年/42.3㎡) | 78.7万/㎡ (24.3年/43.9㎡) |
| 中板橋駅 | 85.3万/㎡ (17.7年/41.8㎡) | 71.2万/㎡ (21.8年/41.1㎡) | 63.2万/㎡ (26.1年/40.0㎡) |
| ときわ台駅 | 75.7万/㎡ (21.5年/51.5㎡) | 70.8万/㎡ (24.3年/48.5㎡) | 76.0万/㎡ (20.0年/46.3㎡) |
| 上板橋駅 | 71.2万/㎡ (26.7年/48.3㎡) | 62.5万/㎡ (28.5年/47.3㎡) | 61.9万/㎡ (28.0年/40.8㎡) |
| 東武練馬駅 | 74.6万/㎡ (20.5年/55.2㎡) | 65.5万/㎡ (23.0年/50.3㎡) | 66.9万/㎡ (21.1年/54.0㎡) |
| 下赤塚駅 | 80.8万/㎡ (17.1年/55.7㎡) | 63.0万/㎡ (26.3年/44.2㎡) | 61.8万/㎡ (22.4年/39.1㎡) |
| 成増駅 | 67.8万/㎡ (18.5年/62.1㎡) | 69.2万/㎡ (20.5年/53.8㎡) | 67.7万/㎡ (20.6年/56.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下赤塚駅 80.8 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 26.3年から -34.7 ％減)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.3 年 → 2024年 17.1 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 7.1 ％)
下板橋駅 111.7 万/㎡(昨年同期比 +22.8 ％)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +20.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -47.5％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 19.5年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 32.9 ㎡ (昨年 34.6 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.5 年 → 2024年 14.6 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.3 分 → 2024年 7.0 分、-16.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 38.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
成増駅 67.8 万/㎡(昨年同期比 -2.1 ％)
成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -51.0％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.5年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.5 分 → 2024年 8.7 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 8.3 ％)
大山駅 84.7 万/㎡(昨年同期比 +3.5 ％)
大山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.9年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 6.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 26.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 7.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示