【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -106件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.2年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。下板橋駅、中板橋駅、上板橋駅、下赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中板橋駅で昨年に比べ +30.6 ％、単価は 88.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中板橋駅、下板橋駅)は +29.7 ％(単価 +22.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(成増駅、大山駅)は -8.6 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 6.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 9.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.8 ％ → 2024年 19.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +7.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -47.3％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 107万/㎡ (29.7年/42.1㎡) | 100万/㎡ (27.1年/41.4㎡) | 115万/㎡ (21.3年/32.9㎡) |
| 北池袋駅 | 90.5万/㎡ (23.1年/39.0㎡) | 90.0万/㎡ (23.4年/29.6㎡) | 99.1万/㎡ (19.6年/34.6㎡) |
| 下板橋駅 | 106万/㎡ (10.8年/35.0㎡) | 81.9万/㎡ (25.0年/25.7㎡) | 105万/㎡ (18.3年/38.0㎡) |
| 大山駅 | 80.6万/㎡ (22.7年/49.7㎡) | 82.0万/㎡ (22.8年/41.8㎡) | 93.8万/㎡ (16.9年/44.5㎡) |
| 中板橋駅 | 88.4万/㎡ (16.2年/48.9㎡) | 67.7万/㎡ (22.4年/37.9㎡) | 69.3万/㎡ (20.5年/35.0㎡) |
| ときわ台駅 | 75.0万/㎡ (26.5年/49.2㎡) | 66.1万/㎡ (27.5年/42.2㎡) | 77.6万/㎡ (18.1年/57.4㎡) |
| 上板橋駅 | 78.5万/㎡ (24.9年/49.0㎡) | 61.2万/㎡ (31.2年/46.7㎡) | 63.5万/㎡ (25.7年/34.7㎡) |
| 東武練馬駅 | 74.4万/㎡ (22.9年/60.2㎡) | 71.4万/㎡ (20.8年/53.8㎡) | 62.7万/㎡ (20.5年/57.4㎡) |
| 下赤塚駅 | 64.4万/㎡ (27.0年/45.0㎡) | 52.4万/㎡ (29.8年/47.5㎡) | 52.9万/㎡ (24.3年/39.1㎡) |
| 成増駅 | 59.2万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | 70.2万/㎡ (22.5年/52.7㎡) | 72.5万/㎡ (17.4年/56.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中板橋駅 88.4 万/㎡(昨年同期比 +30.6 ％)
中板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.6％( +20.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 22.4年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 37.9 ㎡から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.4 年 → 2024年 16.2 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
下板橋駅 105.5 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 25.0年から -57.0 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 25.7 ㎡から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.0 年 → 2024年 10.8 年、-57.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.7 分 → 2024年 6.0 分、-59.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
成増駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.5年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +13.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.5 年 → 2024年 26.3 年、+16.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 9.5 分、+38.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 75.0 ％)
大山駅 80.6 万/㎡(昨年同期比 -1.7 ％)
大山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -59.5％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.8年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 41.8 ㎡から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示