【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.6％( +7.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2018年)に比べて +1.0％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 20.1年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 36.5 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下赤塚駅、成増駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下赤塚駅で昨年に比べ +29.1 ％、単価は 59.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下赤塚駅、成増駅)は +26.0 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上板橋駅、下板橋駅)は -11.4 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.7 ％ → 2019年 20.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 ％ → 2019年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 ％ → 2019年 2.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.0％( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて +52.4％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -13.8％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 101万/㎡ (16.8年/31.1㎡) | 90.6万/㎡ (21.5年/29.0㎡) | 85.3万/㎡ (21.2年/29.5㎡) |
| 北池袋駅 | 94.4万/㎡ (14.4年/21.5㎡) | 82.9万/㎡ (15.6年/37.0㎡) | 63.6万/㎡ (20.0年/55.0㎡) |
| 下板橋駅 | 72.1万/㎡ (25.3年/51.7㎡) | 79.2万/㎡ (19.8年/43.8㎡) | 74.0万/㎡ (24.5年/18.3㎡) |
| 大山駅 | 66.8万/㎡ (25.2年/51.9㎡) | 70.0万/㎡ (24.2年/34.7㎡) | 74.0万/㎡ (14.5年/43.3㎡) |
| 中板橋駅 | 80.9万/㎡ (13.8年/25.8㎡) | 73.8万/㎡ (14.6年/44.0㎡) | 61.4万/㎡ (20.0年/40.7㎡) |
| ときわ台駅 | 63.0万/㎡ (21.0年/49.4㎡) | 68.2万/㎡ (13.8年/41.7㎡) | 70.1万/㎡ (11.4年/53.4㎡) |
| 上板橋駅 | 45.7万/㎡ (27.0年/40.0㎡) | 53.0万/㎡ (30.7年/39.3㎡) | 56.9万/㎡ (23.6年/52.7㎡) |
| 東武練馬駅 | 68.5万/㎡ (17.2年/44.6㎡) | 71.2万/㎡ (13.8年/38.8㎡) | 67.2万/㎡ (13.4年/51.9㎡) |
| 下赤塚駅 | 59.4万/㎡ (15.8年/40.0㎡) | 46.1万/㎡ (21.0年/66.2㎡) | 51.4万/㎡ (21.0年/46.7㎡) |
| 成増駅 | 77.3万/㎡ (14.9年/30.6㎡) | 62.8万/㎡ (18.0年/45.0㎡) | 66.7万/㎡ (14.9年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下赤塚駅 59.4 万/㎡(昨年同期比 +29.1 ％)
下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +29.1％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 21.0年から -24.8 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.0 年 → 2019年 15.8 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 40.0 ％)
成増駅 77.3 万/㎡(昨年同期比 +23.0 ％)
成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +23.0％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 18.0年から -17.4 ％減)。平均専有面積は 30.6 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 18.0 年 → 2019年 14.9 年、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 37.5 ％)
上板橋駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
上板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -13.8％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 30.7年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 39.3 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.7 年 → 2019年 27.0 年、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.9 分 → 2019年 8.7 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 33.3 ％)
下板橋駅 72.1 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.0％( -7.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 19.8年から +28.3 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.8 分 → 2019年 4.0 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 25.3 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示