【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -40.9％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.6年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大師前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +9.7 ％、単価は 56.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +9.7 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -3.6 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.9 分 → 2024年 6.7 分、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 16.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.6 年 → 2024年 24.0 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 32.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -51.3％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 63.2万/㎡ (24.0年/61.2㎡) | 65.6万/㎡ (18.4年/66.6㎡) | 58.0万/㎡ (19.7年/68.2㎡) |
| 大師前駅 | 56.9万/㎡ (24.0年/49.7㎡) | 51.9万/㎡ (26.4年/53.8㎡) | 48.6万/㎡ (26.9年/53.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 56.9 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -51.3％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.4年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.3 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 26.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 42.1 ％)
西新井駅 63.2 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 18.4年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.9 分 → 2024年 6.9 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.4 年 → 2024年 24.0 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示