【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -20.4％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 21.6年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大師前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +13.3 ％、単価は 58.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +13.3 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -7.7 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.9 分 → 2024年 6.7 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 16.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 27.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.6 年 → 2024年 25.5 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 24.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 32.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -9.3％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -35.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 60.5万/㎡ (26.2年/59.5㎡) | 65.6万/㎡ (18.4年/66.6㎡) | 58.0万/㎡ (19.7年/68.2㎡) |
| 大師前駅 | 58.8万/㎡ (24.2年/51.2㎡) | 51.9万/㎡ (26.4年/53.8㎡) | 48.6万/㎡ (26.9年/53.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 58.8 万/㎡(昨年同期比 +13.3 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -35.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 26.4年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.7 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 41.7 ％)
西新井駅 60.5 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -9.3％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 18.4年から +42.5 ％増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.9 分 → 2024年 6.7 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 20.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.4 年 → 2024年 26.2 年、+42.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 32.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示