【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +35.2％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.4年(昨年 23.7年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西新井駅、大師前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +65.9 ％、単価は 63.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +65.9 ％(単価 +25.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は +31.8 ％(単価 +18.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.7 年 → 2023年 19.4 年、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.8％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +65.9％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 74.7万/㎡ (13.4年/55.0㎡) | 56.7万/㎡ (21.0年/65.8㎡) | 56.7万/㎡ (18.1年/74.5㎡) |
| 大師前駅 | 63.0万/㎡ (24.2年/45.5㎡) | 38.0万/㎡ (28.4年/37.5㎡) | 45.4万/㎡ (25.4年/64.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 63.0 万/㎡(昨年同期比 +65.9 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +65.9％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 28.4年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 45.5 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.4 年 → 2023年 24.2 年、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 8.1 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
西新井駅 74.7 万/㎡(昨年同期比 +31.8 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.8％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 21.0年から -36.4 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.0 年 → 2023年 13.4 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.9 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示