【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.1％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 20.8年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西新井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大師前駅で昨年に比べ -16.2 ％、単価は 38.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西新井駅)は -0.1 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -16.2 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.8 年 → 2022年 23.7 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 35.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.1％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -36.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 56.7万/㎡ (21.0年/65.8㎡) | 56.7万/㎡ (18.1年/74.5㎡) | 60.5万/㎡ (17.6年/60.5㎡) |
| 大師前駅 | 38.0万/㎡ (28.4年/37.5㎡) | 45.4万/㎡ (25.4年/64.5㎡) | 51.5万/㎡ (22.4年/39.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 56.7 万/㎡(昨年同期比 -0.1 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.1％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -36.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.1年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.1 年 → 2022年 21.0 年、+16.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 9.0 分、+23.0 ％と大きく増加)
大師前駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.4年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.6 分 → 2022年 6.5 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.4 年 → 2022年 28.4 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示