【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.0％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -32.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 17.2年から +26.2 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西新井駅、大師前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +16.4 ％、単価は 64.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +16.4 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は +11.9 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.4 分 → 2022年 7.2 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 52.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 21.7 年、+26.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.4％( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -36.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.9％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 64.1万/㎡ (16.1年/71.2㎡) | 55.1万/㎡ (17.3年/69.7㎡) | 43.3万/㎡ (26.8年/55.0㎡) |
| 大師前駅 | 52.0万/㎡ (31.4年/53.6㎡) | 46.5万/㎡ (17.0年/53.9㎡) | 40.0万/㎡ (31.1年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 64.1 万/㎡(昨年同期比 +16.4 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.4％( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -36.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.3年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 58.3 ％)
大師前駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.9％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 17.0年から +84.3 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.3 分 → 2022年 8.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 31.4 年、+84.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示