【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.9％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 17.9年から +22.7 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大師前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +20.1 ％、単価は 53.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +20.1 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -9.5 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 6.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 37.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 21.9 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.6 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.1％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.5％( -5.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 49.1万/㎡ (22.5年/69.4㎡) | 54.3万/㎡ (15.1年/73.8㎡) | 54.0万/㎡ (24.2年/56.7㎡) |
| 大師前駅 | 53.3万/㎡ (21.2年/55.4㎡) | 44.4万/㎡ (22.0年/54.4㎡) | 35.3万/㎡ (27.8年/62.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 53.3 万/㎡(昨年同期比 +20.1 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.1％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.0年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.9 分、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 7.7 ％)
西新井駅 49.1 万/㎡(昨年同期比 -9.5 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.5％( -5.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 15.1年から +48.8 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 22.5 年、+48.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.3 分 → 2022年 8.2 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示