【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +211.1％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 30.0年から -42.6 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西新井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +27.0 ％、単価は 55.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +27.0 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は +16.3 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 17.2 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 32.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 9.4 分、+51.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.0％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +533.3％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.3％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 55.1万/㎡ (17.3年/69.7㎡) | 43.3万/㎡ (26.8年/55.0㎡) | 49.2万/㎡ (24.1年/58.0㎡) |
| 大師前駅 | 46.5万/㎡ (17.0年/53.9㎡) | 40.0万/㎡ (31.1年/82.5㎡) | 32.8万/㎡ (28.3年/52.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 +27.0 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.0％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +533.3％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 26.8年から -35.3 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.8 年 → 2021年 17.3 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 9.0 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 26.3 ％)
大師前駅 46.5 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.3％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 31.1年から -45.2 ％減)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.1 年 → 2021年 17.0 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.3 分、+72.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示