【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.8％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 18.4年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大師前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +18.7 ％、単価は 51.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +18.7 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は +7.6 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.2 分 → 2020年 6.6 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 53.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.6％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.7％( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 60.5万/㎡ (17.6年/60.5㎡) | 56.2万/㎡ (18.6年/55.0㎡) | 56.1万/㎡ (20.5年/28.8㎡) |
| 大師前駅 | 51.5万/㎡ (22.4年/39.0㎡) | 43.4万/㎡ (18.1年/41.2㎡) | 42.2万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 51.5 万/㎡(昨年同期比 +18.7 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.7％( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 18.1年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.2 分、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.1 年 → 2020年 22.4 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
西新井駅 60.5 万/㎡(昨年同期比 +7.6 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.6％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.6年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.4 分 → 2020年 6.8 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示