【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -42.6％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 19.5年から +28.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大師前駅)は -40.4 ％(単価 -16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -48.2 ％(単価 -27.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.5 年 → 2019年 25.0 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.4 分 → 2019年 11.5 分、+55.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -48.2％( -27.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -40.4％( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 30.0万/㎡ (29.0年/50.0㎡) | 57.9万/㎡ (16.0年/68.3㎡) | 45.0万/㎡ (18.0年/58.0㎡) |
| 大師前駅 | 25.0万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | 41.9万/㎡ (23.0年/48.0㎡) | 26.4万/㎡ (29.5年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -40.4 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -40.4％( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.0年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.2 分 → 2019年 14.0 分、+70.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
西新井駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -48.2 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -48.2％( -27.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 16.0年から +81.3 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -26.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.0 年 → 2019年 29.0 年、+81.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示