【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 505 件(１年前(2023年)に比べて -50.3％( -512件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.7年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鐘ケ淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鐘ケ淵駅で昨年に比べ +28.0 ％、単価は 86.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鐘ケ淵駅、とうきょうスカイツリー駅)は +18.3 ％(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(五反野駅、牛田駅)は -13.4 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 7.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.5 ％ → 2024年 30.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 15.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.5 ％ → 2024年 22.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -3.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -62.8％( -152件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -54.9％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 102万/㎡ (17.2年/47.2㎡) | 106万/㎡ (17.3年/46.1㎡) | 94.5万/㎡ (18.2年/44.5㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 101万/㎡ (19.5年/42.5㎡) | 92.8万/㎡ (19.1年/41.2㎡) | 81.2万/㎡ (25.3年/41.3㎡) |
| 押上駅 | 97.4万/㎡ (18.1年/41.3㎡) | 95.0万/㎡ (16.9年/43.0㎡) | 88.5万/㎡ (20.3年/46.7㎡) |
| 曳舟駅 | 92.0万/㎡ (17.1年/47.3㎡) | 92.9万/㎡ (15.9年/41.5㎡) | 80.3万/㎡ (18.5年/49.5㎡) |
| 東向島駅 | 80.9万/㎡ (18.1年/51.2㎡) | 78.8万/㎡ (18.6年/45.3㎡) | 73.2万/㎡ (16.6年/44.9㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 86.2万/㎡ (16.8年/35.0㎡) | 67.4万/㎡ (21.4年/48.4㎡) | 67.5万/㎡ (19.2年/41.1㎡) |
| 堀切駅 | 41.2万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - | 61.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
| 牛田駅 | 77.8万/㎡ (16.3年/68.0㎡) | 85.0万/㎡ (10.2年/41.1㎡) | 79.9万/㎡ (15.7年/45.0㎡) |
| 北千住駅 | 85.0万/㎡ (16.7年/56.2㎡) | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) | 74.9万/㎡ (18.2年/52.3㎡) |
| 小菅駅 | 49.1万/㎡ (21.3年/61.7㎡) | 46.0万/㎡ (23.0年/64.1㎡) | 44.8万/㎡ (24.7年/58.1㎡) |
| 五反野駅 | 43.1万/㎡ (31.1年/58.5㎡) | 52.8万/㎡ (26.4年/59.8㎡) | 43.4万/㎡ (28.6年/55.8㎡) |
| 梅島駅 | 55.8万/㎡ (24.6年/62.4㎡) | 54.2万/㎡ (24.0年/63.9㎡) | 49.3万/㎡ (25.1年/60.4㎡) |
| 西新井駅 | 63.2万/㎡ (24.0年/61.2㎡) | 65.6万/㎡ (18.4年/66.6㎡) | 58.0万/㎡ (19.7年/68.2㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 40.9万/㎡ (31.0年/59.1㎡) | 38.9万/㎡ (29.2年/61.3㎡) | 41.2万/㎡ (25.2年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鐘ケ淵駅 86.2 万/㎡(昨年同期比 +28.0 ％)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -69.0％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 21.4年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 48.4 ㎡から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.4 年 → 2024年 16.8 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 11.1 ％)
とうきょうスカイツリー駅 100.8 万/㎡(昨年同期比 +8.6 ％)
とうきょうスカイツリー駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +8.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -65.5％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.1年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.2 分、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
五反野駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 -18.4 ％)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -21.3％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 26.4年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.4 年 → 2024年 31.1 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.7 分 → 2024年 10.0 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 41.7 ％)
牛田駅 77.8 万/㎡(昨年同期比 -8.5 ％)
牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -7.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 10.2年から +59.9 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +65.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.7 分 → 2024年 4.4 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.2 年 → 2024年 16.3 年、+59.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示