【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 243 件(１年前(2023年)に比べて +3.8％( +9件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.7年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。鐘ケ淵駅、小菅駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小菅駅で昨年に比べ +54.2 ％、単価は 60.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小菅駅、竹ノ塚駅)は +43.0 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(五反野駅、曳舟駅)は -13.1 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 16.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 24.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +10.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -7.5％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +17.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 105万/㎡ (18.1年/50.2㎡) | 94.5万/㎡ (19.4年/46.6㎡) | 95.3万/㎡ (16.9年/44.5㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 105万/㎡ (13.3年/33.8㎡) | 91.0万/㎡ (18.4年/40.0㎡) | 85.3万/㎡ (24.4年/40.7㎡) |
| 押上駅 | 101万/㎡ (18.3年/44.0㎡) | 92.0万/㎡ (13.2年/36.7㎡) | 88.0万/㎡ (20.6年/49.5㎡) |
| 曳舟駅 | 92.9万/㎡ (19.2年/36.0㎡) | 102万/㎡ (9.3年/40.2㎡) | 82.2万/㎡ (14.6年/56.4㎡) |
| 東向島駅 | 81.2万/㎡ (15.5年/49.5㎡) | 75.5万/㎡ (17.2年/50.8㎡) | 69.5万/㎡ (18.1年/43.7㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 94.9万/㎡ (11.9年/36.7㎡) | 74.4万/㎡ (15.5年/55.7㎡) | 65.0万/㎡ (35.3年/20.0㎡) |
| 堀切駅 | 41.2万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - | - |
| 牛田駅 | 73.5万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | 63.3万/㎡ (14.3年/60.0㎡) | 72.2万/㎡ (24.9年/61.7㎡) |
| 北千住駅 | 81.2万/㎡ (16.9年/58.8㎡) | 76.0万/㎡ (18.7年/53.1㎡) | 65.0万/㎡ (21.8年/50.0㎡) |
| 小菅駅 | 60.8万/㎡ (16.6年/73.3㎡) | 39.4万/㎡ (29.3年/62.5㎡) | 41.9万/㎡ (35.3年/46.7㎡) |
| 五反野駅 | 40.3万/㎡ (35.1年/58.2㎡) | 48.6万/㎡ (30.0年/63.8㎡) | 42.8万/㎡ (28.1年/50.9㎡) |
| 梅島駅 | 54.4万/㎡ (23.7年/63.5㎡) | 54.9万/㎡ (24.3年/63.0㎡) | 50.6万/㎡ (21.6年/62.6㎡) |
| 西新井駅 | 65.1万/㎡ (25.5年/59.5㎡) | 62.1万/㎡ (21.3年/66.9㎡) | 64.1万/㎡ (16.1年/71.2㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 45.0万/㎡ (29.6年/56.1㎡) | 34.1万/㎡ (30.9年/62.3㎡) | 38.0万/㎡ (27.5年/59.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小菅駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 +54.2 ％)
小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +54.2％( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 29.3年から -43.3 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.3 年 → 2024年 16.6 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 8.7 分、+116.7 ％と大きく増加)
竹ノ塚駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 +31.9 ％)
竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +46.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 30.9年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.8 分 → 2024年 12.1 分、-31.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 42.1 ％)
五反野駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +17.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 30.0年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.0 年 → 2024年 35.1 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.2 分 → 2024年 9.1 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
曳舟駅 92.9 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -9.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -56.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 9.3年から +105.1 ％増)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 40.2 ㎡から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.1 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.3 年 → 2024年 19.2 年、+105.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示