【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 274 件(１年前(2023年)に比べて +7.5％( +19件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.3年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。曳舟駅、東向島駅、鐘ケ淵駅、梅島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曳舟駅で昨年に比べ +9.2 ％、単価は 91.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(曳舟駅、鐘ケ淵駅)は +8.8 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小菅駅、五反野駅)は -29.8 ％(単価 -18.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.5 ％ → 2024年 31.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.3 分 → 2024年 8.5 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 21.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -14.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +5.6％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 100万/㎡ (16.1年/44.6㎡) | 115万/㎡ (18.0年/48.1㎡) | 88.2万/㎡ (18.2年/45.8㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 89.7万/㎡ (25.4年/49.4㎡) | 96.7万/㎡ (23.5年/40.8㎡) | 82.7万/㎡ (20.5年/41.2㎡) |
| 押上駅 | 95.2万/㎡ (17.6年/38.8㎡) | 92.2万/㎡ (16.3年/45.0㎡) | 90.8万/㎡ (19.0年/44.2㎡) |
| 曳舟駅 | 91.5万/㎡ (15.8年/54.4㎡) | 83.8万/㎡ (19.6年/39.2㎡) | 66.2万/㎡ (23.5年/54.6㎡) |
| 東向島駅 | 80.2万/㎡ (20.7年/53.6㎡) | 75.5万/㎡ (21.3年/50.2㎡) | 73.3万/㎡ (14.4年/45.0㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 84.5万/㎡ (16.4年/33.6㎡) | 78.0万/㎡ (11.5年/50.0㎡) | 76.6万/㎡ (10.0年/43.3㎡) |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | 87.9万/㎡ (12.2年/54.0㎡) | 88.5万/㎡ (13.5年/47.5㎡) | - |
| 北千住駅 | 87.9万/㎡ (16.5年/54.2㎡) | 85.6万/㎡ (13.6年/55.2㎡) | 78.7万/㎡ (16.5年/54.2㎡) |
| 小菅駅 | 37.3万/㎡ (26.0年/50.0㎡) | 64.3万/㎡ (5.0年/70.0㎡) | 62.9万/㎡ (4.0年/70.0㎡) |
| 五反野駅 | 45.2万/㎡ (28.3年/58.8㎡) | 54.9万/㎡ (21.3年/58.2㎡) | 38.6万/㎡ (29.1年/60.7㎡) |
| 梅島駅 | 57.4万/㎡ (25.5年/61.3㎡) | 53.0万/㎡ (24.7年/63.6㎡) | 52.2万/㎡ (22.9年/59.8㎡) |
| 西新井駅 | 60.6万/㎡ (21.9年/63.7㎡) | 64.7万/㎡ (19.7年/70.5㎡) | 49.1万/㎡ (22.5年/69.4㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 36.1万/㎡ (33.4年/62.1㎡) | 42.2万/㎡ (26.6年/59.4㎡) | 36.9万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
曳舟駅 91.5 万/㎡(昨年同期比 +9.2 ％)
曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 19.6年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から +38.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.6 年 → 2024年 15.8 年、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.9 分 → 2024年 6.7 分、+13.4 ％と増加)
鐘ケ淵駅 84.5 万/㎡(昨年同期比 +8.3 ％)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 11.5年から +42.9 ％増)。平均専有面積は 33.6 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -32.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.5 年 → 2024年 16.4 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.2 分 → 2024年 5.9 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
小菅駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -41.9 ％)
小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -26.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 5.0年から +420.1 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.0 年 → 2024年 26.0 年、+420.1 ％と大きく増加)
五反野駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 -17.7 ％)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +64.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 21.3年から +32.7 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 39.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 28.3 年、+32.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 10.6 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示