【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 244 件(１年前(2020年)に比べて +89.1％( +115件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.0年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛田駅、小菅駅、梅島駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀切駅で昨年に比べ +108.1 ％、単価は 110 万円/㎡となった。
上位 2 駅(堀切駅、小菅駅)は +81.8 ％(単価 +37.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(五反野駅、鐘ケ淵駅)は -28.4 ％(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 29.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 6.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.7 ％ → 2021年 8.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 4.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +108.1％( +57.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +21.2％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 86.4万/㎡ (16.2年/49.1㎡) | 93.9万/㎡ (11.2年/41.9㎡) | 81.2万/㎡ (18.2年/37.7㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 92.0万/㎡ (17.2年/21.7㎡) | 104万/㎡ (7.5年/25.0㎡) | 96.0万/㎡ (35.5年/37.5㎡) |
| 押上駅 | 83.3万/㎡ (17.8年/44.1㎡) | 92.9万/㎡ (12.0年/34.0㎡) | 104万/㎡ (8.3年/29.5㎡) |
| 曳舟駅 | 70.1万/㎡ (20.4年/49.6㎡) | 83.9万/㎡ (16.6年/32.5㎡) | 79.0万/㎡ (16.1年/37.0㎡) |
| 東向島駅 | 79.3万/㎡ (14.0年/40.8㎡) | 66.3万/㎡ (16.1年/51.9㎡) | 62.1万/㎡ (13.8年/52.1㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 51.4万/㎡ (24.5年/64.0㎡) | 70.1万/㎡ (19.5年/55.0㎡) | - |
| 堀切駅 | 110万/㎡ (0.5年/25.0㎡) | 52.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 牛田駅 | 70.8万/㎡ (13.0年/65.0㎡) | 58.4万/㎡ (11.5年/72.5㎡) | 63.1万/㎡ (10.5年/65.0㎡) |
| 北千住駅 | 69.8万/㎡ (20.5年/49.4㎡) | 71.1万/㎡ (16.6年/50.3㎡) | 74.0万/㎡ (17.0年/49.7㎡) |
| 小菅駅 | 49.8万/㎡ (17.2年/66.7㎡) | 32.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) | 50.2万/㎡ (19.5年/55.0㎡) |
| 五反野駅 | 45.6万/㎡ (28.7年/54.6㎡) | 65.3万/㎡ (34.1年/51.8㎡) | 37.7万/㎡ (27.3年/63.0㎡) |
| 梅島駅 | 55.8万/㎡ (21.4年/59.8㎡) | 45.7万/㎡ (30.2年/51.4㎡) | 41.0万/㎡ (23.6年/60.3㎡) |
| 西新井駅 | 45.7万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 39.7万/㎡ (31.7年/53.0㎡) | 45.5万/㎡ (24.9年/49.2㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 40.9万/㎡ (23.6年/56.5㎡) | 33.8万/㎡ (27.9年/63.3㎡) | 37.7万/㎡ (26.5年/47.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
堀切駅 110.0 万/㎡(昨年同期比 +108.1 ％)
堀切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +108.1％( +57.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -64.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
小菅駅 49.8 万/㎡(昨年同期比 +55.6 ％)
小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +55.6％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 31.5年から -45.5 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.5 年 → 2021年 17.2 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.7 分、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
五反野駅 45.6 万/㎡(昨年同期比 -30.2 ％)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.2％( -19.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 34.1年から -15.9 ％減)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 34.1 年 → 2021年 28.7 年、-15.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.8 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 35.7 ％)
鐘ケ淵駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 -26.6 ％)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.6％( -18.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.5年から +25.6 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.7 分 → 2021年 5.2 分、-22.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 24.5 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示