【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 537 件(１年前(2019年)に比べて +11.0％( +53件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.9年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 45.5 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。堀切駅、五反野駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五反野駅で昨年に比べ +36.4 ％、単価は 53.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(五反野駅、竹ノ塚駅)は +31.0 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小菅駅、北千住駅)は -14.2 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 9.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.7 ％ → 2020年 29.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -4.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 79 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.6％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 91.4万/㎡ (13.8年/40.7㎡) | 92.0万/㎡ (15.9年/39.1㎡) | 86.0万/㎡ (14.3年/42.1㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 84.1万/㎡ (23.6年/32.0㎡) | 80.6万/㎡ (19.6年/33.5㎡) | 76.5万/㎡ (20.5年/31.4㎡) |
| 押上駅 | 93.6万/㎡ (13.4年/36.2㎡) | 97.5万/㎡ (10.7年/32.2㎡) | 84.0万/㎡ (12.8年/37.7㎡) |
| 曳舟駅 | 81.4万/㎡ (13.9年/35.6㎡) | 81.2万/㎡ (13.4年/37.6㎡) | 75.7万/㎡ (14.9年/41.2㎡) |
| 東向島駅 | 74.5万/㎡ (14.0年/43.5㎡) | 70.9万/㎡ (13.0年/48.8㎡) | 82.3万/㎡ (11.1年/39.6㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 61.9万/㎡ (24.7年/50.6㎡) | 54.0万/㎡ (19.9年/55.0㎡) | 53.5万/㎡ (19.5年/51.9㎡) |
| 堀切駅 | 43.3万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 35.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | - |
| 牛田駅 | 74.0万/㎡ (9.1年/55.0㎡) | 69.5万/㎡ (11.1年/63.3㎡) | 70.4万/㎡ (13.0年/64.2㎡) |
| 北千住駅 | 80.4万/㎡ (13.7年/46.0㎡) | 90.1万/㎡ (9.4年/53.6㎡) | 60.1万/㎡ (17.5年/51.5㎡) |
| 小菅駅 | 40.2万/㎡ (26.1年/53.3㎡) | 48.8万/㎡ (20.0年/58.3㎡) | 34.7万/㎡ (20.6年/61.7㎡) |
| 五反野駅 | 53.5万/㎡ (24.9年/54.5㎡) | 39.2万/㎡ (25.3年/59.6㎡) | 39.3万/㎡ (23.7年/55.2㎡) |
| 梅島駅 | 46.2万/㎡ (23.2年/56.8㎡) | 44.9万/㎡ (20.9年/61.2㎡) | 48.9万/㎡ (18.1年/59.6㎡) |
| 西新井駅 | 52.6万/㎡ (23.3年/57.2㎡) | 48.8万/㎡ (23.0年/53.5㎡) | 51.1万/㎡ (20.1年/48.8㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 43.0万/㎡ (20.0年/58.9㎡) | 34.2万/㎡ (27.2年/56.1㎡) | 32.5万/㎡ (22.2年/74.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五反野駅 53.5 万/㎡(昨年同期比 +36.4 ％)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.4％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.3年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 30.8 ％)
竹ノ塚駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 +25.6 ％)
竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 27.2年から -26.5 ％減)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.2 年 → 2020年 20.0 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 65.6 ％ → 2020年 51.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.1 ％ → 2020年 2.8 ％)
小菅駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 -17.6 ％)
小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.6％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.1年(昨年 20.0年から +30.4 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 26.1 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
北千住駅 80.4 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 9.4年から +45.8 ％増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 7.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 9.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.4 年 → 2020年 13.7 年、+45.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.2 分 → 2020年 8.5 分、+17.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.1 ％ → 2020年 30.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 7.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示