【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -2.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 167 件(１年前(2019年)に比べて +54.6％( +59件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 15.0年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東向島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鐘ケ淵駅で昨年に比べ +141.9 ％、単価は 100 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鐘ケ淵駅、東向島駅)は +78.5 ％(単価 +34.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(曳舟駅、押上駅)は -15.4 ％(単価 -15.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.0 年 → 2020年 16.9 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.4 分 → 2020年 8.4 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 31.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 ％ → 2020年 7.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +141.9％( +58.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 92.2万/㎡ (13.1年/42.9㎡) | 86.9万/㎡ (11.9年/41.1㎡) | 88.8万/㎡ (13.5年/42.8㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 89.0万/㎡ (15.1年/23.3㎡) | 90.8万/㎡ (10.6年/33.0㎡) | 80.6万/㎡ (23.4年/41.0㎡) |
| 押上駅 | 90.8万/㎡ (16.4年/40.5㎡) | 107万/㎡ (10.1年/27.8㎡) | 90.4万/㎡ (13.4年/35.3㎡) |
| 曳舟駅 | 74.0万/㎡ (16.5年/45.0㎡) | 87.6万/㎡ (12.5年/33.8㎡) | 83.3万/㎡ (20.3年/20.0㎡) |
| 東向島駅 | 80.7万/㎡ (13.0年/34.5㎡) | 70.1万/㎡ (12.8年/46.2㎡) | 79.2万/㎡ (14.9年/45.5㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 100万/㎡ (11.8年/20.0㎡) | 41.3万/㎡ (34.8年/55.0㎡) | 60.2万/㎡ (17.2年/49.0㎡) |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | 87.5万/㎡ (6.8年/45.0㎡) | 110万/㎡ (2.8年/20.0㎡) |
| 北千住駅 | 72.1万/㎡ (17.1年/41.0㎡) | 79.4万/㎡ (11.8年/48.1㎡) | 65.4万/㎡ (20.7年/47.5㎡) |
| 小菅駅 | 36.7万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | - | 42.5万/㎡ (15.8年/60.0㎡) |
| 五反野駅 | 50.1万/㎡ (22.4年/58.8㎡) | 45.6万/㎡ (20.4年/63.0㎡) | 38.8万/㎡ (25.6年/56.5㎡) |
| 梅島駅 | 50.8万/㎡ (18.5年/62.7㎡) | 48.0万/㎡ (20.5年/63.0㎡) | 53.2万/㎡ (18.3年/60.9㎡) |
| 西新井駅 | 60.5万/㎡ (17.6年/60.5㎡) | 56.2万/㎡ (18.6年/55.0㎡) | 56.1万/㎡ (20.5年/28.8㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 38.6万/㎡ (21.6年/60.0㎡) | 36.3万/㎡ (27.1年/61.4㎡) | 34.7万/㎡ (21.2年/62.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鐘ケ淵駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 +141.9 ％)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +141.9％( +58.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 34.8年から -66.2 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.8 年 → 2020年 11.8 年、-66.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
東向島駅 80.7 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
東向島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.1％( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 12.8年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 34.5 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から -25.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 63.6 ％)
曳舟駅 74.0 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.5％( -13.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 12.5年から +32.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から +33.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.5 年 → 2020年 16.5 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 7.3 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 28.6 ％)
押上駅 90.8 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.3％( -16.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 10.1年から +62.2 ％増)。平均専有面積は 40.5 ㎡ (昨年 27.8 ㎡から +45.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.1 年 → 2020年 16.4 年、+62.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.6 分 → 2020年 6.3 分、+38.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示