【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.2％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2018年)に比べて -6.1％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 17.5年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +21.5 ％、単価は 79.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北千住駅、押上駅)は +20.0 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鐘ケ淵駅、牛田駅)は -25.9 ％(単価 -20.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 17.5 年 → 2019年 15.0 年、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.8 ％ → 2019年 13.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 ％ → 2019年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.7 ％ → 2019年 26.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.3 ％ → 2019年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.5％( +16.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +4.5％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 86.9万/㎡ (11.9年/41.1㎡) | 88.8万/㎡ (13.5年/42.8㎡) | 90.5万/㎡ (15.4年/34.6㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 90.8万/㎡ (10.6年/33.0㎡) | 80.6万/㎡ (23.4年/41.0㎡) | 35.5万/㎡ (38.3年/45.0㎡) |
| 押上駅 | 107万/㎡ (10.1年/27.8㎡) | 90.4万/㎡ (13.4年/35.3㎡) | 84.2万/㎡ (11.1年/41.8㎡) |
| 曳舟駅 | 87.6万/㎡ (12.5年/33.8㎡) | 83.3万/㎡ (20.3年/20.0㎡) | 62.1万/㎡ (14.5年/45.0㎡) |
| 東向島駅 | 70.1万/㎡ (12.8年/46.2㎡) | 79.2万/㎡ (14.9年/45.5㎡) | 95.9万/㎡ (6.9年/30.8㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 41.3万/㎡ (34.8年/55.0㎡) | 60.2万/㎡ (17.2年/49.0㎡) | 38.6万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | 87.5万/㎡ (6.8年/45.0㎡) | 110万/㎡ (2.8年/20.0㎡) | - |
| 北千住駅 | 79.4万/㎡ (11.8年/48.1㎡) | 65.4万/㎡ (20.7年/47.5㎡) | 61.3万/㎡ (21.4年/43.6㎡) |
| 小菅駅 | - | 42.5万/㎡ (15.8年/60.0㎡) | 31.9万/㎡ (20.3年/67.5㎡) |
| 五反野駅 | 45.6万/㎡ (20.4年/63.0㎡) | 38.8万/㎡ (25.6年/56.5㎡) | 20.5万/㎡ (36.8年/62.5㎡) |
| 梅島駅 | 48.0万/㎡ (20.5年/63.0㎡) | 53.2万/㎡ (18.3年/60.9㎡) | 44.9万/㎡ (16.5年/62.7㎡) |
| 西新井駅 | 56.2万/㎡ (18.6年/55.0㎡) | 56.1万/㎡ (20.5年/28.8㎡) | 55.5万/㎡ (26.5年/38.8㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 36.3万/㎡ (27.1年/61.4㎡) | 34.7万/㎡ (21.2年/62.3㎡) | 33.9万/㎡ (20.2年/59.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 79.4 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.5％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 20.7年から -42.7 ％減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.7 年 → 2019年 11.8 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.5 分 → 2019年 8.1 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 7.7 ％)
押上駅 107.2 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.5％( +16.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 13.4年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 27.8 ㎡ (昨年 35.3 ㎡から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 13.4 年 → 2019年 10.1 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.5 分 → 2019年 4.6 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 ％ → 2019年 22.2 ％)
鐘ケ淵駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 -31.4 ％)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -31.4％( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 17.2年から +102.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +12.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.2 年 → 2019年 34.8 年、+102.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.4 分 → 2019年 6.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
牛田駅 87.5 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -20.5％( -22.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 2.8年から +145.4 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +125.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 2.8 年 → 2019年 6.8 年、+145.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示