【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.0％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2022年)に比べて +16.0％( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 16.8年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。亀戸水神駅、曳舟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曳舟駅で昨年に比べ +24.4 ％、単価は 102 万円/㎡となった。
上位 1 駅(曳舟駅)は +24.4 ％(単価 +20.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小村井駅)は -6.5 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 18.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 ％ → 2023年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 10.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.4％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +109.1％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 94.6万/㎡ (17.5年/46.9㎡) | 89.0万/㎡ (16.1年/48.1㎡) | 85.8万/㎡ (17.2年/39.4㎡) |
| 亀戸水神駅 | 89.3万/㎡ (14.5年/30.0㎡) | 73.7万/㎡ (23.0年/32.5㎡) | 73.8万/㎡ (17.8年/46.2㎡) |
| 東あずま駅 | 71.1万/㎡ (24.3年/46.0㎡) | 69.4万/㎡ (22.5年/53.0㎡) | 50.2万/㎡ (28.3年/67.9㎡) |
| 小村井駅 | 53.9万/㎡ (26.4年/61.2㎡) | 57.6万/㎡ (20.8年/51.7㎡) | 55.6万/㎡ (18.5年/66.4㎡) |
| 曳舟駅 | 102万/㎡ (9.3年/40.2㎡) | 82.2万/㎡ (14.6年/56.4㎡) | 68.4万/㎡ (25.4年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
曳舟駅 102.2 万/㎡(昨年同期比 +24.4 ％)
曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.4％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +109.1％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 14.6年から -36.1 ％減)。平均専有面積は 40.2 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.6 年 → 2023年 9.3 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 34.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 8.7 ％)
小村井駅 53.9 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
小村井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 20.8年から +26.9 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 26.4 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示