【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +16.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 143 件(１年前(2023年)に比べて -29.9％( -61件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.7年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +67.3 ％、単価は 97.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(田園調布駅、渋谷駅)は +50.7 ％(単価 +44.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中目黒駅、自由が丘駅)は -8.2 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.8 分、-10.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 20.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.2 ％ → 2024年 31.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 30.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は206万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +31.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -3.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 193万/㎡ (23.4年/50.3㎡) | 144万/㎡ (27.7年/48.6㎡) | 143万/㎡ (27.4年/45.7㎡) |
| 代官山駅 | 206万/㎡ (22.1年/60.5㎡) | 174万/㎡ (30.0年/47.4㎡) | 170万/㎡ (28.3年/68.1㎡) |
| 中目黒駅 | 127万/㎡ (31.3年/42.6㎡) | 142万/㎡ (21.5年/56.9㎡) | 122万/㎡ (25.1年/51.4㎡) |
| 祐天寺駅 | 124万/㎡ (26.4年/44.3㎡) | 110万/㎡ (26.1年/69.2㎡) | 105万/㎡ (28.1年/54.7㎡) |
| 学芸大学駅 | 109万/㎡ (31.6年/52.8㎡) | 109万/㎡ (26.0年/53.3㎡) | 108万/㎡ (26.4年/57.1㎡) |
| 都立大学駅 | 120万/㎡ (24.6年/60.2㎡) | 124万/㎡ (23.4年/60.9㎡) | 103万/㎡ (25.5年/56.1㎡) |
| 自由が丘駅 | 115万/㎡ (30.9年/67.0㎡) | 122万/㎡ (29.9年/65.7㎡) | 107万/㎡ (27.5年/77.0㎡) |
| 田園調布駅 | 97.1万/㎡ (33.8年/72.5㎡) | 58.1万/㎡ (36.9年/78.3㎡) | 70.4万/㎡ (29.4年/57.1㎡) |
| 多摩川駅 | 85.3万/㎡ (39.4年/59.2㎡) | 89.2万/㎡ (39.1年/78.6㎡) | 83.3万/㎡ (20.3年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 97.1 万/㎡(昨年同期比 +67.3 ％)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +67.3％( +39.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 36.9年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 9.5 分、-30.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
渋谷駅 193.1 万/㎡(昨年同期比 +34.1 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は193万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +49.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -3.0％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 27.7年から -15.5 ％減)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.7 年 → 2024年 23.4 年、-15.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.3 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 9.7 ％)
中目黒駅 127.0 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
中目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -14.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -38.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 21.5年から +45.5 ％増)。平均専有面積は 42.6 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.2 分 → 2024年 7.1 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 31.3 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
自由が丘駅 114.7 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
自由が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -7.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -82.1％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.9年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示