【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +13.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 166 件(１年前(2023年)に比べて -18.6％( -38件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 26.7年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +80.1 ％、単価は 105 万円/㎡となった。
上位 2 駅(田園調布駅、渋谷駅)は +57.6 ％(単価 +48.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中目黒駅、自由が丘駅)は -6.9 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 7.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.2 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 29.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は201万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +27.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 195万/㎡ (22.5年/49.3㎡) | 144万/㎡ (27.7年/48.6㎡) | 143万/㎡ (27.4年/45.7㎡) |
| 代官山駅 | 201万/㎡ (23.0年/59.2㎡) | 174万/㎡ (30.0年/47.4㎡) | 170万/㎡ (28.3年/68.1㎡) |
| 中目黒駅 | 127万/㎡ (31.3年/42.6㎡) | 142万/㎡ (21.5年/56.9㎡) | 122万/㎡ (25.1年/51.4㎡) |
| 祐天寺駅 | 116万/㎡ (27.4年/41.9㎡) | 110万/㎡ (26.1年/69.2㎡) | 105万/㎡ (28.1年/54.7㎡) |
| 学芸大学駅 | 108万/㎡ (32.2年/50.3㎡) | 109万/㎡ (26.0年/53.3㎡) | 108万/㎡ (26.4年/57.1㎡) |
| 都立大学駅 | 122万/㎡ (25.4年/58.7㎡) | 124万/㎡ (23.4年/60.9㎡) | 103万/㎡ (25.5年/56.1㎡) |
| 自由が丘駅 | 118万/㎡ (28.3年/57.9㎡) | 122万/㎡ (29.9年/65.7㎡) | 107万/㎡ (27.5年/77.0㎡) |
| 田園調布駅 | 105万/㎡ (35.6年/58.8㎡) | 58.1万/㎡ (36.9年/78.3㎡) | 70.4万/㎡ (29.4年/57.1㎡) |
| 多摩川駅 | 87.6万/㎡ (38.3年/50.0㎡) | 89.2万/㎡ (39.1年/78.6㎡) | 83.3万/㎡ (20.3年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 104.6 万/㎡(昨年同期比 +80.1 ％)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +80.1％( +46.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 36.9年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 9.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
渋谷駅 194.7 万/㎡(昨年同期比 +35.2 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は195万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.2％( +50.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +3.0％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 27.7年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.7 年 → 2024年 22.5 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.2 分、-16.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 12.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 24.2 ％)
中目黒駅 127.0 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
中目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -14.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -38.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 21.5年から +45.5 ％増)。平均専有面積は 42.6 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.2 分 → 2024年 7.1 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 31.3 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
自由が丘駅 117.9 万/㎡(昨年同期比 -3.3 ％)
自由が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -4.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 29.9年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.4 分 → 2024年 8.1 分、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示