【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.8年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。沼部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼部駅で昨年に比べ +55.2 ％、単価は 81.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(沼部駅、武蔵新田駅)は +32.7 ％(単価 +18.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、矢口渡駅)は -26.1 ％(単価 -24.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.7 ％ → 2024年 34.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 23.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -16.3％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -35.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 61.8万/㎡ (43.8年/52.5㎡) | 97.7万/㎡ (24.7年/60.0㎡) | 65.3万/㎡ (50.5年/42.5㎡) |
| 沼部駅 | 81.6万/㎡ (30.2年/60.8㎡) | 52.6万/㎡ (28.7年/25.0㎡) | 68.9万/㎡ (27.4年/61.4㎡) |
| 鵜の木駅 | 81.6万/㎡ (22.0年/67.9㎡) | 81.4万/㎡ (22.3年/81.5㎡) | 84.7万/㎡ (17.9年/57.0㎡) |
| 下丸子駅 | 81.2万/㎡ (21.6年/72.2㎡) | 82.1万/㎡ (20.6年/95.0㎡) | 78.1万/㎡ (17.5年/74.4㎡) |
| 武蔵新田駅 | 83.4万/㎡ (22.5年/46.6㎡) | 75.7万/㎡ (22.0年/46.0㎡) | 77.5万/㎡ (17.2年/47.0㎡) |
| 矢口渡駅 | 73.2万/㎡ (25.9年/53.2㎡) | 86.6万/㎡ (21.1年/36.4㎡) | 79.1万/㎡ (22.2年/43.2㎡) |
| 蒲田駅 | 87.8万/㎡ (24.7年/43.9㎡) | 84.3万/㎡ (26.0年/34.6㎡) | 81.6万/㎡ (23.7年/45.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼部駅 81.6 万/㎡(昨年同期比 +55.2 ％)
沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +55.2％( +29.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 28.7年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +143.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.3 分 → 2024年 5.2 分、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
武蔵新田駅 83.4 万/㎡(昨年同期比 +10.2 ％)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +19.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.0年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 46.6 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 32.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 4.0 ％)
多摩川駅 61.8 万/㎡(昨年同期比 -36.7 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -35.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 24.7年から +77.0 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.9 分 → 2024年 4.8 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.7 年 → 2024年 43.8 年、+77.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 75.0 ％)
矢口渡駅 73.2 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -13.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +40.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.1年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から +46.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.1 年 → 2024年 25.9 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.5 分、+39.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 29.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示