【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 481 件(１年前(2022年)に比べて +1.9％( +9件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.6年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。多摩川駅、下丸子駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +9.0 ％、単価は 89.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩川駅、下丸子駅)は +7.6 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵新田駅、矢口渡駅)は -3.0 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 ％ → 2023年 32.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.6 年 → 2023年 24.0 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 ％ → 2023年 37.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 ％ → 2023年 16.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +7.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.0％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -61.5％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 89.6万/㎡ (35.8年/59.0㎡) | 82.2万/㎡ (34.7年/71.4㎡) | 88.6万/㎡ (31.6年/64.8㎡) |
| 沼部駅 | 68.7万/㎡ (32.5年/36.5㎡) | 68.1万/㎡ (32.6年/47.1㎡) | 67.1万/㎡ (27.9年/58.4㎡) |
| 鵜の木駅 | 84.0万/㎡ (22.1年/65.4㎡) | 82.2万/㎡ (20.0年/56.0㎡) | 76.6万/㎡ (19.6年/61.0㎡) |
| 下丸子駅 | 86.8万/㎡ (21.5年/61.6㎡) | 81.8万/㎡ (16.8年/72.5㎡) | 78.9万/㎡ (16.6年/64.1㎡) |
| 武蔵新田駅 | 80.9万/㎡ (20.3年/43.5㎡) | 84.1万/㎡ (16.0年/41.5㎡) | 85.1万/㎡ (16.6年/36.8㎡) |
| 矢口渡駅 | 78.4万/㎡ (23.9年/43.3㎡) | 80.1万/㎡ (21.1年/43.5㎡) | 79.0万/㎡ (20.5年/39.1㎡) |
| 蒲田駅 | 89.2万/㎡ (24.9年/40.1㎡) | 85.4万/㎡ (23.5年/39.8㎡) | 80.4万/㎡ (22.9年/40.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 89.6 万/㎡(昨年同期比 +9.0 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +7.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 34.7年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 15.4 ％)
下丸子駅 86.8 万/㎡(昨年同期比 +6.1 ％)
下丸子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -27.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 16.8年から +28.1 ％増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.9 分 → 2023年 7.4 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 ％ → 2023年 34.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 21.5 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 45.7 ％)
武蔵新田駅 80.9 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 94 件(１年前(2022年)に比べて +30.6％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 16.0年から +26.8 ％増)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 8.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 ％ → 2023年 22.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 20.3 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 9.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 ％ → 2023年 31.9 ％)
矢口渡駅 78.4 万/㎡(昨年同期比 -2.1 ％)
矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.1％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(１年前(2022年)に比べて +17.9％( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.1年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 ％ → 2023年 33.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.1 年 → 2023年 23.9 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示