【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 129 件(１年前(2021年)に比べて -6.5％( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.5年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鵜の木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜の木駅で昨年に比べ +22.9 ％、単価は 84.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鵜の木駅、矢口渡駅)は +17.8 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、武蔵新田駅)は -10.2 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 ％ → 2022年 8.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.3 ％ → 2022年 10.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.7 ％ → 2022年 21.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.9％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +29.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.1％( -12.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 65.3万/㎡ (50.5年/42.5㎡) | 77.8万/㎡ (23.2年/70.0㎡) | 75.3万/㎡ (29.8年/51.0㎡) |
| 沼部駅 | 68.9万/㎡ (27.4年/61.4㎡) | 65.9万/㎡ (26.7年/56.4㎡) | 75.7万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
| 鵜の木駅 | 84.7万/㎡ (17.9年/57.0㎡) | 68.9万/㎡ (21.8年/72.9㎡) | 90.2万/㎡ (16.2年/33.3㎡) |
| 下丸子駅 | 78.1万/㎡ (17.5年/74.4㎡) | 81.1万/㎡ (11.6年/69.3㎡) | 98.5万/㎡ (7.3年/23.8㎡) |
| 武蔵新田駅 | 77.5万/㎡ (17.2年/47.0㎡) | 81.0万/㎡ (18.0年/40.0㎡) | 83.7万/㎡ (13.2年/30.3㎡) |
| 矢口渡駅 | 79.1万/㎡ (22.2年/43.2㎡) | 70.2万/㎡ (22.6年/36.0㎡) | 78.6万/㎡ (20.3年/38.8㎡) |
| 蒲田駅 | 81.6万/㎡ (23.7年/45.8㎡) | 74.1万/㎡ (24.9年/42.2㎡) | 89.2万/㎡ (17.0年/32.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜の木駅 84.7 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.9％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +29.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 21.8年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.8 年 → 2022年 17.9 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.5 分 → 2022年 4.9 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 36.4 ％)
矢口渡駅 79.1 万/㎡(昨年同期比 +12.6 ％)
矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -29.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.6年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 43.2 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.8 分 → 2022年 6.1 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 ％ → 2022年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 ％ → 2022年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 23.5 ％)
多摩川駅 65.3 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.1％( -12.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 23.2年から +118.2 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.9 分 → 2022年 6.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.2 年 → 2022年 50.5 年、+118.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 100.0 ％)
武蔵新田駅 77.5 万/㎡(昨年同期比 -4.3 ％)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -3.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -13.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 18.0年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.9 分 → 2022年 8.9 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示