【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -6.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -2.4％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 26.7年から +24.7 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松原駅で昨年に比べ +52.0 ％、単価は 129 万円/㎡となった。
上位 2 駅(松原駅、若林駅)は +27.4 ％(単価 +23.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上町駅、三軒茶屋駅)は -12.2 ％(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 36.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.7 年 → 2024年 33.4 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.4 分 → 2024年 7.3 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 43.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 20.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.0％( +44.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった世田谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 99.8万/㎡ (32.9年/46.7㎡) | 111万/㎡ (24.8年/47.8㎡) | 103万/㎡ (25.2年/50.2㎡) |
| 西太子堂駅 | - | - | 76.7万/㎡ (26.0年/32.5㎡) |
| 若林駅 | 113万/㎡ (19.0年/47.5㎡) | 110万/㎡ (18.5年/40.0㎡) | 93.9万/㎡ (19.8年/51.7㎡) |
| 松陰神社前駅 | 108万/㎡ (17.0年/77.5㎡) | 108万/㎡ (18.5年/67.5㎡) | 88.8万/㎡ (27.2年/65.8㎡) |
| 世田谷駅 | 67.7万/㎡ (43.4年/60.0㎡) | 72.3万/㎡ (33.6年/69.5㎡) | - |
| 上町駅 | 75.6万/㎡ (34.4年/43.3㎡) | 88.2万/㎡ (25.8年/79.0㎡) | 86.7万/㎡ (24.5年/48.9㎡) |
| 宮の坂駅 | - | - | - |
| 山下駅 | - | 147万/㎡ (22.0年/95.0㎡) | - |
| 松原駅 | 129万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 85.2万/㎡ (28.3年/42.0㎡) | 40.0万/㎡ (40.0年/15.0㎡) |
| 下高井戸駅 | 74.6万/㎡ (40.0年/43.3㎡) | 78.8万/㎡ (34.6年/30.0㎡) | 89.0万/㎡ (30.8年/47.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松原駅 129.4 万/㎡(昨年同期比 +52.0 ％)
松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.0％( +44.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 28.3年から -39.8 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から +102.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.3 年 → 2024年 17.0 年、-39.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 8.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
若林駅 112.7 万/㎡(昨年同期比 +2.9 ％)
若林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +3.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.5年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.5 分 → 2024年 3.5 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
上町駅 75.6 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
上町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -12.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 25.8年から +33.4 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.8 年 → 2024年 34.4 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 8.2 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 41.7 ％)
三軒茶屋駅 99.8 万/㎡(昨年同期比 -10.1 ％)
三軒茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 24.8年から +32.8 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 13.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.8 年 → 2024年 32.9 年、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 31.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示