【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.6％( -3.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 70 件(１年前(2022年)に比べて -5.4％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.7年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松陰神社前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松陰神社前駅で昨年に比べ +6.3 ％、単価は 105 万円/㎡となった。
上位 2 駅(松陰神社前駅、下高井戸駅)は +2.1 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(松原駅、上町駅)は -31.7 ％(単価 -28.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 ％ → 2023年 25.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.2 ％ → 2023年 31.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 ％ → 2023年 39.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松陰神社前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +6.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -49.1％( -46.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 102万/㎡ (32.4年/46.0㎡) | 110万/㎡ (26.8年/39.9㎡) | 100万/㎡ (24.3年/42.1㎡) |
| 西太子堂駅 | - | - | - |
| 若林駅 | 91.0万/㎡ (25.2年/48.0㎡) | - | 100万/㎡ (34.8年/30.0㎡) |
| 松陰神社前駅 | 105万/㎡ (22.2年/56.4㎡) | 98.9万/㎡ (23.4年/65.0㎡) | 93.1万/㎡ (25.2年/60.0㎡) |
| 世田谷駅 | 89.3万/㎡ (34.8年/53.8㎡) | 96.8万/㎡ (50.8年/45.0㎡) | 47.3万/㎡ (49.8年/55.0㎡) |
| 上町駅 | 68.6万/㎡ (35.6年/41.1㎡) | 80.0万/㎡ (29.8年/46.2㎡) | 86.2万/㎡ (18.2年/50.5㎡) |
| 宮の坂駅 | - | - | - |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 48.0万/㎡ (0年/15.0㎡) | 94.2万/㎡ (14.8年/41.7㎡) | 110万/㎡ (12.8年/20.0㎡) |
| 下高井戸駅 | 76.8万/㎡ (34.1年/63.3㎡) | 78.3万/㎡ (36.5年/38.2㎡) | 80.4万/㎡ (32.8年/60.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松陰神社前駅 105.1 万/㎡(昨年同期比 +6.3 ％)
松陰神社前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +6.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.4年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 57.1 ％)
下高井戸駅 76.8 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
下高井戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 36.5年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 38.2 ㎡から +65.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 4.7 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 66.7 ％)
松原駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 -49.1 ％)
松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -49.1％( -46.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -64.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
上町駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
上町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.3％( -11.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 29.8年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 41.1 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.8 年 → 2023年 35.6 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.9 分 → 2023年 6.2 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示