【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 21.5年から +33.5 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松陰神社前駅、上町駅、松原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松原駅で昨年に比べ +45.1 ％、単価は 112 万円/㎡となった。
上位 2 駅(松原駅、松陰神社前駅)は +39.3 ％(単価 +29.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(若林駅、三軒茶屋駅)は -16.1 ％(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.5 ％ → 2021年 27.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 28.8 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.6 ％ → 2021年 54.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 16.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +45.1％( +34.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった世田谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.9％( -5.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東急世田谷線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 95.2万/㎡ (29.7年/43.8㎡) | 108万/㎡ (21.2年/41.9㎡) | 81.1万/㎡ (28.2年/35.0㎡) |
| 西太子堂駅 | - | 118万/㎡ (8.5年/40.0㎡) | - |
| 若林駅 | 83.7万/㎡ (22.0年/32.5㎡) | 105万/㎡ (17.5年/20.0㎡) | 72.9万/㎡ (14.0年/60.0㎡) |
| 松陰神社前駅 | 100万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 74.9万/㎡ (16.5年/100㎡) | 77.3万/㎡ (24.9年/45.0㎡) |
| 世田谷駅 | 68.3万/㎡ (33.0年/50.0㎡) | 74.2万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 72.9万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
| 上町駅 | 80.7万/㎡ (30.1年/60.5㎡) | 65.6万/㎡ (26.2年/45.7㎡) | 65.9万/㎡ (25.7年/42.0㎡) |
| 宮の坂駅 | - | - | - |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 112万/㎡ (13.5年/55.0㎡) | 77.1万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - |
| 下高井戸駅 | 90.1万/㎡ (31.4年/51.7㎡) | 93.2万/㎡ (15.0年/43.3㎡) | 79.4万/㎡ (25.4年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松原駅 112.0 万/㎡(昨年同期比 +45.1 ％)
松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +45.1％( +34.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 20.5年から -34.1 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.5 年 → 2021年 13.5 年、-34.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.5 分、+83.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
松陰神社前駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 +33.5 ％)
松陰神社前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.5％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 16.5年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.3 分 → 2021年 3.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
若林駅 83.7 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
若林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.3％( -21.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 17.5年から +25.7 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +62.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 22.0 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
三軒茶屋駅 95.2 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
三軒茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -12.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +22.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 21.2年から +40.1 ％増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 41.9 ㎡から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.2 年 → 2021年 29.7 年、+40.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.4 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 18.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.2 ％ → 2021年 54.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示