【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +12.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 164 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -1070件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 22.4年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。外苑前駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは外苑前駅で昨年に比べ +46.0 ％、単価は 271 万円/㎡となった。
上位 2 駅(外苑前駅、新橋駅)は +42.0 ％(単価 +73.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(末広町駅、日本橋駅)は -32.9 ％(単価 -52.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 22.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 ％ → 2024年 29.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 26.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった外苑前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は271万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +46.0％( +85.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -85.1％( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった末広町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -47.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 162万/㎡ (25.8年/47.9㎡) | 149万/㎡ (28.1年/54.6㎡) | 159万/㎡ (23.4年/48.2㎡) |
| 表参道駅 | 175万/㎡ (31.0年/61.0㎡) | 159万/㎡ (31.2年/67.4㎡) | 169万/㎡ (25.7年/65.4㎡) |
| 外苑前駅 | 271万/㎡ (9.6年/75.5㎡) | 185万/㎡ (22.9年/51.3㎡) | 177万/㎡ (22.4年/59.5㎡) |
| 青山一丁目駅 | 203万/㎡ (30.4年/51.2㎡) | 208万/㎡ (30.7年/66.7㎡) | 179万/㎡ (28.3年/65.9㎡) |
| 赤坂見附駅 | - | 137万/㎡ (34.5年/41.1㎡) | 189万/㎡ (16.2年/49.5㎡) |
| 溜池山王駅 | 151万/㎡ (32.8年/42.5㎡) | 189万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 115万/㎡ (29.0年/42.4㎡) |
| 虎ノ門駅 | - | 143万/㎡ (16.3年/35.0㎡) | 181万/㎡ (16.3年/46.4㎡) |
| 新橋駅 | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 162万/㎡ (22.2年/35.3㎡) | 139万/㎡ (19.0年/37.5㎡) |
| 銀座駅 | 132万/㎡ (19.0年/25.0㎡) | 138万/㎡ (14.7年/43.0㎡) | 137万/㎡ (10.5年/27.5㎡) |
| 京橋駅 | 140万/㎡ (19.0年/20.0㎡) | 123万/㎡ (18.4年/32.5㎡) | - |
| 日本橋駅 | 136万/㎡ (10.0年/45.0㎡) | 193万/㎡ (14.8年/114㎡) | 115万/㎡ (30.4年/20.0㎡) |
| 三越前駅 | - | 144万/㎡ (12.3年/50.6㎡) | 125万/㎡ (17.1年/53.1㎡) |
| 神田駅 | 126万/㎡ (19.5年/46.2㎡) | 140万/㎡ (15.0年/36.7㎡) | 137万/㎡ (11.9年/38.0㎡) |
| 末広町駅 | 84.0万/㎡ (24.0年/25.0㎡) | 131万/㎡ (14.2年/37.8㎡) | 120万/㎡ (19.5年/35.6㎡) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 108万/㎡ (18.2年/55.3㎡) | 105万/㎡ (18.8年/42.5㎡) | 108万/㎡ (15.5年/46.5㎡) |
| 稲荷町駅 | 90.5万/㎡ (24.8年/52.5㎡) | 110万/㎡ (13.4年/48.9㎡) | 93.3万/㎡ (19.2年/46.0㎡) |
| 田原町駅 | 96.0万/㎡ (21.2年/51.0㎡) | 98.2万/㎡ (18.7年/57.1㎡) | 93.1万/㎡ (16.2年/49.3㎡) |
| 浅草駅 | 95.3万/㎡ (17.3年/44.7㎡) | 102万/㎡ (18.0年/48.8㎡) | 91.6万/㎡ (19.3年/47.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
外苑前駅 270.7 万/㎡(昨年同期比 +46.0 ％)
外苑前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は271万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +46.0％( +85.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -85.1％( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 22.9年から -58.0 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 51.3 ㎡から +47.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.9 年 → 2024年 9.6 年、-58.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.4 分 → 2024年 8.3 分、+30.5 ％と大きく増加)
新橋駅 224.0 万/㎡(昨年同期比 +38.0 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は224万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.0％( +61.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -80.6％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 22.2年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 35.3 ㎡から +119.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.2 年 → 2024年 16.0 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.4 分 → 2024年 6.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
末広町駅 84.0 万/㎡(昨年同期比 -36.0 ％)
末広町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -47.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 14.2年から +69.6 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 37.8 ㎡から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.2 年 → 2024年 24.0 年、+69.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.3 分 → 2024年 3.0 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
日本橋駅 135.6 万/㎡(昨年同期比 -29.9 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -57.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 14.8年から -32.4 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 113.6 ㎡から -60.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.8 年 → 2024年 10.0 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.9 分 → 2024年 4.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示