【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +16.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 193 件(１年前(2023年)に比べて +2.7％( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.6年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青山一丁目駅、京橋駅、稲荷町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +112.6 ％、単価は 224 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、青山一丁目駅)は +85.3 ％(単価 +94.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三越前駅、末広町駅)は -27.0 ％(単価 -39.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 28.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 21.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった外苑前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は267万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.8％( +40.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +6.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 165万/㎡ (27.0年/46.6㎡) | 143万/㎡ (29.4年/50.5㎡) | 186万/㎡ (17.7年/51.4㎡) |
| 表参道駅 | 183万/㎡ (28.7年/60.8㎡) | 171万/㎡ (28.4年/72.5㎡) | 174万/㎡ (21.3年/70.6㎡) |
| 外苑前駅 | 267万/㎡ (9.8年/76.7㎡) | 227万/㎡ (11.6年/61.9㎡) | 163万/㎡ (26.4年/59.1㎡) |
| 青山一丁目駅 | 189万/㎡ (33.3年/44.7㎡) | 120万/㎡ (46.0年/40.0㎡) | 190万/㎡ (27.3年/62.5㎡) |
| 赤坂見附駅 | - | 106万/㎡ (45.5年/20.0㎡) | 225万/㎡ (13.0年/80.0㎡) |
| 溜池山王駅 | 151万/㎡ (32.8年/42.5㎡) | 173万/㎡ (27.5年/68.8㎡) | 122万/㎡ (19.0年/40.0㎡) |
| 虎ノ門駅 | - | - | 201万/㎡ (16.0年/40.0㎡) |
| 新橋駅 | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 105万/㎡ (31.0年/37.5㎡) | 110万/㎡ (30.4年/25.0㎡) |
| 銀座駅 | 132万/㎡ (19.0年/25.0㎡) | 121万/㎡ (19.5年/55.0㎡) | 137万/㎡ (10.5年/27.5㎡) |
| 京橋駅 | 140万/㎡ (19.0年/20.0㎡) | 93.3万/㎡ (17.0年/45.0㎡) | - |
| 日本橋駅 | 136万/㎡ (10.0年/45.0㎡) | 160万/㎡ (19.0年/25.0㎡) | 136万/㎡ (18.0年/25.0㎡) |
| 三越前駅 | 112万/㎡ (16.5年/32.5㎡) | 154万/㎡ (11.5年/56.2㎡) | 104万/㎡ (29.7年/36.7㎡) |
| 神田駅 | 148万/㎡ (15.7年/54.2㎡) | 135万/㎡ (10.1年/35.0㎡) | 123万/㎡ (17.0年/26.2㎡) |
| 末広町駅 | 99.7万/㎡ (19.3年/25.0㎡) | 136万/㎡ (15.2年/39.0㎡) | 115万/㎡ (15.3年/23.3㎡) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 108万/㎡ (18.2年/53.8㎡) | 106万/㎡ (17.2年/41.1㎡) | 120万/㎡ (17.5年/48.3㎡) |
| 稲荷町駅 | 120万/㎡ (15.3年/52.1㎡) | 89.9万/㎡ (15.0年/46.0㎡) | 108万/㎡ (12.4年/42.0㎡) |
| 田原町駅 | 96.9万/㎡ (21.3年/50.3㎡) | 90.7万/㎡ (21.9年/48.9㎡) | 92.8万/㎡ (14.7年/51.2㎡) |
| 浅草駅 | 98.8万/㎡ (16.2年/43.5㎡) | 115万/㎡ (18.0年/48.1㎡) | 88.2万/㎡ (18.2年/45.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 224.0 万/㎡(昨年同期比 +112.6 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は224万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +112.6％( +118.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 31.0年から -48.4 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +106.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.0 年 → 2024年 16.0 年、-48.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
青山一丁目駅 189.1 万/㎡(昨年同期比 +58.0 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は189万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.0％( +69.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +275.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 46.0年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.0 年 → 2024年 33.3 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.8 分 → 2024年 2.6 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
三越前駅 112.0 万/㎡(昨年同期比 -27.1 ％)
三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -41.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 11.5年から +43.5 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.5 年 → 2024年 16.5 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
末広町駅 99.7 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
末広町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -36.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 15.2年から +27.2 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から -35.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.2 年 → 2024年 19.3 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.4 分 → 2024年 4.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示