【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 815 件(１年前(2020年)に比べて +102.2％( +412件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 17.3年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。赤坂見附駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤坂見附駅で昨年に比べ +36.2 ％、単価は 170 万円/㎡となった。
上位 2 駅(赤坂見附駅、外苑前駅)は +24.3 ％(単価 +32.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青山一丁目駅、新橋駅)は -15.9 ％(単価 -26.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 34.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.3 年 → 2021年 20.5 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.4 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は300万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -3.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 193 件(１年前(2020年)に比べて +46.2％( +61件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 129万/㎡ (29.1年/50.8㎡) | 150万/㎡ (24.4年/48.8㎡) | 124万/㎡ (25.3年/39.1㎡) |
| 表参道駅 | 154万/㎡ (25.9年/72.8㎡) | 144万/㎡ (17.4年/51.4㎡) | 145万/㎡ (18.8年/60.6㎡) |
| 外苑前駅 | 177万/㎡ (19.9年/64.0㎡) | 157万/㎡ (16.2年/75.8㎡) | 136万/㎡ (20.6年/56.4㎡) |
| 青山一丁目駅 | 141万/㎡ (32.4年/51.5㎡) | 169万/㎡ (22.3年/60.7㎡) | 118万/㎡ (30.3年/45.3㎡) |
| 赤坂見附駅 | 170万/㎡ (14.9年/58.7㎡) | 125万/㎡ (24.3年/48.1㎡) | 184万/㎡ (15.2年/55.7㎡) |
| 溜池山王駅 | 138万/㎡ (24.4年/53.9㎡) | 142万/㎡ (24.7年/59.4㎡) | 127万/㎡ (25.5年/47.2㎡) |
| 虎ノ門駅 | 116万/㎡ (9.8年/25.0㎡) | 129万/㎡ (13.1年/20.0㎡) | 136万/㎡ (11.1年/22.5㎡) |
| 新橋駅 | 134万/㎡ (21.2年/58.5㎡) | 158万/㎡ (27.6年/88.5㎡) | 121万/㎡ (28.5年/65.4㎡) |
| 銀座駅 | 138万/㎡ (14.4年/42.9㎡) | - | - |
| 京橋駅 | 300万/㎡ (18.5年/50.0㎡) | 300万/㎡ (17.5年/50.0㎡) | 137万/㎡ (15.3年/20.0㎡) |
| 日本橋駅 | 123万/㎡ (12.2年/37.5㎡) | 127万/㎡ (17.1年/22.5㎡) | 145万/㎡ (16.0年/22.5㎡) |
| 三越前駅 | 117万/㎡ (14.2年/47.1㎡) | 124万/㎡ (16.6年/31.7㎡) | 111万/㎡ (13.7年/36.7㎡) |
| 神田駅 | 126万/㎡ (11.3年/34.7㎡) | 130万/㎡ (12.9年/28.4㎡) | 111万/㎡ (14.4年/27.6㎡) |
| 末広町駅 | 115万/㎡ (16.9年/30.5㎡) | 115万/㎡ (11.0年/36.2㎡) | 110万/㎡ (14.9年/25.8㎡) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 98.8万/㎡ (15.5年/44.8㎡) | 99.4万/㎡ (15.5年/34.5㎡) | 93.9万/㎡ (16.6年/35.9㎡) |
| 稲荷町駅 | 102万/㎡ (13.4年/47.9㎡) | 95.1万/㎡ (14.5年/49.1㎡) | 86.6万/㎡ (18.7年/44.6㎡) |
| 田原町駅 | 91.2万/㎡ (16.0年/48.2㎡) | 92.9万/㎡ (14.7年/41.4㎡) | 89.5万/㎡ (15.6年/38.0㎡) |
| 浅草駅 | 87.5万/㎡ (15.6年/45.6㎡) | 91.4万/㎡ (13.8年/40.7㎡) | 92.0万/㎡ (15.9年/39.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤坂見附駅 169.7 万/㎡(昨年同期比 +36.2 ％)
赤坂見附駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.2％( +45.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +137.5％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 24.3年から -38.7 ％減)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.3 年 → 2021年 14.9 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.4 分 → 2021年 6.3 分、+17.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 21.1 ％)
外苑前駅 177.0 万/㎡(昨年同期比 +12.5 ％)
外苑前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は177万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.5％( +19.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 16.2年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.9 分 → 2021年 5.8 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.2 年 → 2021年 19.9 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 23.8 ％)
青山一丁目駅 141.5 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -27.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 22.3年から +45.2 ％増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.8 分 → 2021年 2.9 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 47.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 32.4 年、+45.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 63.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 2.8 ％)
新橋駅 133.6 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -24.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 27.6年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 88.5 ㎡から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.6 年 → 2021年 21.2 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 26.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 5.8 分、+54.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 11.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示