【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +3.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2019年)に比べて +19.8％( +17件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 16.6年から +22.7 ％増)。平均専有面積は 41.1 ㎡ (昨年 40.2 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青山一丁目駅、新橋駅、三越前駅、神田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三越前駅で昨年に比べ +100.0 ％、単価は 173 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三越前駅、新橋駅)は +68.5 ％(単価 +64.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤坂見附駅、日本橋駅)は -38.1 ％(単価 -90.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.8 分 → 2020年 5.9 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 ％ → 2020年 22.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.6 年 → 2020年 20.4 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 15.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.8 ％ → 2020年 24.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +100.0％( +86.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +21.4％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 124万/㎡ (30.0年/41.7㎡) | 127万/㎡ (21.2年/45.4㎡) | 123万/㎡ (27.2年/39.2㎡) |
| 表参道駅 | 142万/㎡ (26.7年/45.0㎡) | 147万/㎡ (13.6年/43.8㎡) | 146万/㎡ (20.5年/72.9㎡) |
| 外苑前駅 | 175万/㎡ (24.0年/30.0㎡) | - | 164万/㎡ (5.0年/56.2㎡) |
| 青山一丁目駅 | 165万/㎡ (22.7年/59.2㎡) | 133万/㎡ (25.5年/67.5㎡) | 78.2万/㎡ (38.7年/33.3㎡) |
| 赤坂見附駅 | 100万/㎡ (42.0年/20.0㎡) | 261万/㎡ (25.5年/45.0㎡) | 75.0万/㎡ (41.0年/20.0㎡) |
| 溜池山王駅 | 142万/㎡ (23.4年/68.3㎡) | 148万/㎡ (20.0年/20.0㎡) | 92.5万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
| 虎ノ門駅 | 130万/㎡ (8.0年/20.0㎡) | 125万/㎡ (15.0年/20.0㎡) | 112万/㎡ (15.0年/25.0㎡) |
| 新橋駅 | 160万/㎡ (27.8年/95.0㎡) | 117万/㎡ (24.8年/30.0㎡) | 100万/㎡ (32.8年/52.5㎡) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 124万/㎡ (16.0年/25.0㎡) | 145万/㎡ (16.0年/22.5㎡) | - |
| 三越前駅 | 173万/㎡ (16.0年/15.0㎡) | 86.7万/㎡ (19.0年/45.0㎡) | 111万/㎡ (16.0年/27.5㎡) |
| 神田駅 | 139万/㎡ (13.5年/25.0㎡) | 114万/㎡ (13.0年/37.0㎡) | 116万/㎡ (12.2年/27.1㎡) |
| 末広町駅 | 118万/㎡ (9.0年/26.7㎡) | 112万/㎡ (13.5年/30.0㎡) | 115万/㎡ (14.0年/20.0㎡) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 100万/㎡ (11.8年/26.7㎡) | 100万/㎡ (16.8年/34.2㎡) | 90.3万/㎡ (16.0年/36.4㎡) |
| 稲荷町駅 | 104万/㎡ (16.0年/54.0㎡) | 88.3万/㎡ (18.4年/51.0㎡) | 98.3万/㎡ (12.5年/35.0㎡) |
| 田原町駅 | 93.8万/㎡ (18.3年/41.4㎡) | 96.4万/㎡ (11.0年/43.8㎡) | 83.1万/㎡ (15.0年/31.7㎡) |
| 浅草駅 | 91.7万/㎡ (16.7年/35.0㎡) | 87.2万/㎡ (13.9年/39.1㎡) | 85.9万/㎡ (13.2年/40.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三越前駅 173.3 万/㎡(昨年同期比 +100.0 ％)
三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +100.0％( +86.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 19.0年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.0 年 → 2020年 16.0 年、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
新橋駅 160.0 万/㎡(昨年同期比 +36.9 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +43.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.8年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +216.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.8 分 → 2020年 3.8 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.8 年 → 2020年 27.8 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
赤坂見附駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 -61.6 ％)
赤坂見附駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -61.6％( -160.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 25.5年から +64.7 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 2.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.5 年 → 2020年 42.0 年、+64.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
日本橋駅 124.0 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -21.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 16.0年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 3.5 分 → 2020年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示