【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.6％( -6.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2018年)に比べて -30.5％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.3年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 39.7 ㎡ (昨年 41.8 ㎡から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。表参道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは表参道駅で昨年に比べ +32.6 ％、単価は 155 万円/㎡となった。
上位 2 駅(表参道駅、田原町駅)は +24.2 ％(単価 +24.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、神田駅)は -47.3 ％(単価 -151.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.3 年 → 2019年 20.2 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.0 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 ％ → 2019年 12.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.2 ％ → 2019年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +32.6％( +38.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +15.7％( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 117万/㎡ (28.4年/30.3㎡) | 127万/㎡ (23.5年/46.9㎡) | 134万/㎡ (26.3年/47.7㎡) |
| 表参道駅 | 155万/㎡ (29.0年/91.2㎡) | 117万/㎡ (22.7年/57.5㎡) | 165万/㎡ (22.9年/73.3㎡) |
| 外苑前駅 | 120万/㎡ (41.8年/20.0㎡) | 132万/㎡ (18.3年/47.5㎡) | 101万/㎡ (4.8年/65.0㎡) |
| 青山一丁目駅 | 122万/㎡ (30.5年/31.2㎡) | 112万/㎡ (34.4年/32.5㎡) | 175万/㎡ (8.8年/80.0㎡) |
| 赤坂見附駅 | 146万/㎡ (12.8年/61.2㎡) | 180万/㎡ (9.8年/80.0㎡) | - |
| 溜池山王駅 | 123万/㎡ (28.8年/35.0㎡) | 150万/㎡ (21.3年/57.5㎡) | - |
| 虎ノ門駅 | 145万/㎡ (7.8年/20.0㎡) | - | - |
| 新橋駅 | 130万/㎡ (18.3年/28.3㎡) | 400万/㎡ (27.3年/35.0㎡) | 124万/㎡ (22.1年/21.7㎡) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | 122万/㎡ (15.8年/20.0㎡) | - |
| 三越前駅 | 125万/㎡ (16.8年/20.0㎡) | - | 135万/㎡ (14.3年/17.5㎡) |
| 神田駅 | 87.5万/㎡ (8.8年/40.0㎡) | 120万/㎡ (13.9年/21.2㎡) | 103万/㎡ (11.1年/33.3㎡) |
| 末広町駅 | 115万/㎡ (15.8年/20.0㎡) | 100万/㎡ (14.8年/20.0㎡) | 112万/㎡ (11.1年/21.7㎡) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 94.7万/㎡ (17.8年/35.0㎡) | 93.1万/㎡ (15.1年/32.1㎡) | 84.2万/㎡ (13.4年/38.3㎡) |
| 稲荷町駅 | 44.4万/㎡ (25.8年/45.0㎡) | - | - |
| 田原町駅 | 82.7万/㎡ (18.0年/38.0㎡) | 71.4万/㎡ (12.4年/43.3㎡) | 84.8万/㎡ (18.6年/37.0㎡) |
| 浅草駅 | 86.9万/㎡ (11.9年/41.1㎡) | 88.8万/㎡ (13.5年/42.8㎡) | 90.5万/㎡ (15.4年/34.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
表参道駅 154.6 万/㎡(昨年同期比 +32.6 ％)
表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +32.6％( +38.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 22.7年から +28.1 ％増)。平均専有面積は 91.2 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +58.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.7 年 → 2019年 29.0 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.8 分 → 2019年 8.8 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 25.0 ％)
田原町駅 82.7 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +15.7％( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 12.4年から +44.6 ％増)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.4 年 → 2019年 18.0 年、+44.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 3.4 分、+70.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 40.0 ％)
新橋駅 129.5 万/㎡(昨年同期比 -67.6 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -67.6％( -270.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 27.3年から -33.0 ％減)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.3 年 → 2019年 18.3 年、-33.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
神田駅 87.5 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -26.9％( -32.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 13.9年から -36.9 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 21.2 ㎡から +88.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 13.9 年 → 2019年 8.8 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.9 分 → 2019年 4.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示