【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +4.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 370 件(１年前(2023年)に比べて -85.9％( -2250件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 25.1年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。落合駅、高田馬場駅、大手町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +14.3 ％、単価は 192 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大手町駅、高田馬場駅)は +13.8 ％(単価 +18.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅、葛西駅)は -16.9 ％(単価 -30.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.5 ％ → 2024年 29.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 30.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 26.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は192万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +24.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -85.0％( -181件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 104万/㎡ (30.8年/48.1㎡) | 108万/㎡ (26.4年/50.2㎡) | 96.3万/㎡ (27.2年/49.7㎡) |
| 落合駅 | 102万/㎡ (23.6年/58.6㎡) | 91.6万/㎡ (28.8年/49.3㎡) | 88.4万/㎡ (28.5年/46.8㎡) |
| 高田馬場駅 | 113万/㎡ (25.3年/54.4㎡) | 99.8万/㎡ (26.4年/47.2㎡) | 98.6万/㎡ (25.9年/45.8㎡) |
| 早稲田駅 | 108万/㎡ (25.7年/46.8㎡) | 101万/㎡ (26.0年/43.9㎡) | 98.5万/㎡ (22.1年/42.9㎡) |
| 神楽坂駅 | 141万/㎡ (16.2年/58.1㎡) | 136万/㎡ (18.3年/55.5㎡) | 130万/㎡ (15.9年/50.5㎡) |
| 飯田橋駅 | 143万/㎡ (22.4年/52.0㎡) | 135万/㎡ (27.6年/54.3㎡) | 141万/㎡ (22.9年/51.1㎡) |
| 九段下駅 | 166万/㎡ (18.2年/49.0㎡) | 154万/㎡ (23.9年/54.6㎡) | 126万/㎡ (25.1年/50.5㎡) |
| 竹橋駅 | - | 153万/㎡ (4.8年/30.0㎡) | - |
| 大手町駅 | 192万/㎡ (13.0年/37.5㎡) | 168万/㎡ (6.5年/46.3㎡) | 136万/㎡ (8.9年/44.5㎡) |
| 日本橋駅 | 136万/㎡ (10.0年/45.0㎡) | 193万/㎡ (14.8年/114㎡) | 115万/㎡ (30.4年/20.0㎡) |
| 茅場町駅 | 129万/㎡ (20.6年/44.4㎡) | 118万/㎡ (23.1年/40.4㎡) | 104万/㎡ (23.1年/43.9㎡) |
| 門前仲町駅 | 93.0万/㎡ (29.4年/51.4㎡) | 94.0万/㎡ (26.9年/50.8㎡) | 89.4万/㎡ (25.1年/49.7㎡) |
| 木場駅 | 93.3万/㎡ (21.3年/59.8㎡) | 92.2万/㎡ (19.6年/61.5㎡) | 85.0万/㎡ (18.4年/55.5㎡) |
| 東陽町駅 | 80.7万/㎡ (32.1年/62.9㎡) | 79.3万/㎡ (28.7年/65.0㎡) | 77.8万/㎡ (26.3年/61.4㎡) |
| 南砂町駅 | 74.6万/㎡ (23.4年/66.6㎡) | 67.8万/㎡ (24.9年/68.5㎡) | 68.6万/㎡ (24.4年/66.9㎡) |
| 西葛西駅 | 70.0万/㎡ (20.4年/71.6㎡) | 63.9万/㎡ (25.3年/73.8㎡) | 61.3万/㎡ (25.4年/71.3㎡) |
| 葛西駅 | 56.8万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 59.2万/㎡ (24.3年/65.9㎡) | 54.8万/㎡ (26.1年/65.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 191.6 万/㎡(昨年同期比 +14.3 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は192万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +24.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 6.5年から +100.0 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.5 年 → 2024年 13.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
高田馬場駅 113.0 万/㎡(昨年同期比 +13.3 ％)
高田馬場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +13.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -82.2％( -148件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.4年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 47.2 ㎡から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.8 ％ → 2024年 28.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 28.1 ％)
日本橋駅 135.6 万/㎡(昨年同期比 -29.9 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -57.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 14.8年から -32.4 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 113.6 ㎡から -60.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.8 年 → 2024年 10.0 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.9 分 → 2024年 4.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
葛西駅 56.8 万/㎡(昨年同期比 -4.0 ％)
葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -85.0％( -181件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.3年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.9 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.3 年 → 2024年 27.8 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 36.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示