【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 370 件(１年前(2023年)に比べて -45.3％( -307件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 26.5年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。落合駅、高田馬場駅、早稲田駅、飯田橋駅、九段下駅、大手町駅、茅場町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茅場町駅で昨年に比べ +39.9 ％、単価は 129 万円/㎡となった。
上位 2 駅(茅場町駅、高田馬場駅)は +35.5 ％(単価 +31.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅、門前仲町駅)は -7.4 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.1 ％ → 2024年 26.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 29.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は192万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +38.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -58.4％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 104万/㎡ (30.8年/48.1㎡) | 100万/㎡ (26.9年/55.3㎡) | 97.8万/㎡ (22.0年/47.5㎡) |
| 落合駅 | 102万/㎡ (23.6年/58.6㎡) | 80.4万/㎡ (31.1年/48.0㎡) | 79.4万/㎡ (34.2年/51.2㎡) |
| 高田馬場駅 | 113万/㎡ (25.3年/54.4㎡) | 86.2万/㎡ (30.3年/45.7㎡) | 92.7万/㎡ (28.9年/41.8㎡) |
| 早稲田駅 | 108万/㎡ (25.7年/46.8㎡) | 89.7万/㎡ (28.3年/47.4㎡) | 102万/㎡ (20.7年/40.6㎡) |
| 神楽坂駅 | 141万/㎡ (16.2年/58.1㎡) | 129万/㎡ (21.3年/54.6㎡) | 132万/㎡ (14.6年/59.2㎡) |
| 飯田橋駅 | 143万/㎡ (22.4年/52.0㎡) | 114万/㎡ (32.1年/54.1㎡) | 140万/㎡ (25.3年/55.9㎡) |
| 九段下駅 | 166万/㎡ (18.2年/49.0㎡) | 136万/㎡ (31.9年/47.9㎡) | 117万/㎡ (23.6年/52.2㎡) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 192万/㎡ (13.0年/37.5㎡) | 153万/㎡ (6.5年/47.0㎡) | 136万/㎡ (9.3年/46.9㎡) |
| 日本橋駅 | 136万/㎡ (10.0年/45.0㎡) | 160万/㎡ (19.0年/25.0㎡) | 136万/㎡ (18.0年/25.0㎡) |
| 茅場町駅 | 129万/㎡ (20.6年/44.4㎡) | 92.1万/㎡ (32.6年/27.5㎡) | 107万/㎡ (19.3年/45.2㎡) |
| 門前仲町駅 | 93.0万/㎡ (29.4年/51.4㎡) | 92.6万/㎡ (29.0年/49.0㎡) | 84.8万/㎡ (26.9年/55.2㎡) |
| 木場駅 | 93.3万/㎡ (21.3年/59.8㎡) | 86.3万/㎡ (20.6年/60.9㎡) | 84.2万/㎡ (16.1年/61.3㎡) |
| 東陽町駅 | 80.7万/㎡ (32.1年/62.9㎡) | 79.2万/㎡ (28.6年/64.6㎡) | 73.4万/㎡ (28.1年/61.1㎡) |
| 南砂町駅 | 74.6万/㎡ (23.4年/66.6㎡) | 68.7万/㎡ (23.6年/68.4㎡) | 67.2万/㎡ (24.2年/69.9㎡) |
| 西葛西駅 | 70.0万/㎡ (20.4年/71.6㎡) | 63.5万/㎡ (25.1年/74.4㎡) | 59.6万/㎡ (25.8年/69.7㎡) |
| 葛西駅 | 56.8万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 55.5万/㎡ (26.8年/61.7㎡) | 54.4万/㎡ (25.9年/64.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
茅場町駅 128.8 万/㎡(昨年同期比 +39.9 ％)
茅場町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.9％( +36.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 32.6年から -36.9 ％減)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +61.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.6 年 → 2024年 20.6 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 4.6 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 55.6 ％)
高田馬場駅 113.0 万/㎡(昨年同期比 +31.1 ％)
高田馬場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.1％( +26.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 30.3年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.3 年 → 2024年 25.3 年、-16.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.3 分 → 2024年 7.2 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 31.2 ％)
日本橋駅 135.6 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -24.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 19.0年から -47.4 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.0 年 → 2024年 10.0 年、-47.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
門前仲町駅 93.0 万/㎡(昨年同期比 +0.5 ％)
門前仲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 29.0年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.2 分 → 2024年 5.9 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 2.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示