【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.1％( +6.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 261 件(１年前(2019年)に比べて +59.1％( +97件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.3年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 44.5 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。落合駅、門前仲町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは落合駅で昨年に比べ +52.0 ％、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 2 駅(落合駅、門前仲町駅)は +38.9 ％(単価 +32.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南砂町駅、九段下駅)は -11.6 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.0 ％ → 2020年 26.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.5 ％ → 2020年 29.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門前仲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.8％( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +23.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.5％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 89.6万/㎡ (24.8年/53.1㎡) | 93.2万/㎡ (23.0年/41.7㎡) | 90.3万/㎡ (24.9年/44.6㎡) |
| 落合駅 | 115万/㎡ (12.4年/23.1㎡) | 75.8万/㎡ (27.7年/29.4㎡) | 82.5万/㎡ (31.8年/47.0㎡) |
| 高田馬場駅 | 83.6万/㎡ (29.0年/42.8㎡) | 83.1万/㎡ (27.9年/36.5㎡) | 76.9万/㎡ (27.6年/32.1㎡) |
| 早稲田駅 | 106万/㎡ (18.6年/28.3㎡) | 96.4万/㎡ (17.9年/34.2㎡) | 94.0万/㎡ (18.8年/26.2㎡) |
| 神楽坂駅 | 114万/㎡ (18.0年/43.0㎡) | 114万/㎡ (16.5年/37.9㎡) | 109万/㎡ (15.1年/43.1㎡) |
| 飯田橋駅 | 112万/㎡ (20.1年/38.0㎡) | 121万/㎡ (11.2年/50.0㎡) | 102万/㎡ (14.9年/46.5㎡) |
| 九段下駅 | 115万/㎡ (24.8年/20.0㎡) | 128万/㎡ (7.8年/25.0㎡) | 134万/㎡ (15.3年/37.5㎡) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 95.0万/㎡ (13.8年/20.0㎡) | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | 122万/㎡ (15.8年/20.0㎡) |
| 茅場町駅 | 89.3万/㎡ (29.0年/27.5㎡) | 97.2万/㎡ (23.2年/44.3㎡) | 90.0万/㎡ (23.1年/33.3㎡) |
| 門前仲町駅 | 121万/㎡ (10.9年/26.0㎡) | 96.4万/㎡ (18.7年/32.4㎡) | 98.9万/㎡ (16.7年/41.1㎡) |
| 木場駅 | 94.9万/㎡ (11.5年/46.2㎡) | 81.3万/㎡ (11.0年/51.4㎡) | 78.7万/㎡ (20.4年/46.6㎡) |
| 東陽町駅 | 74.5万/㎡ (26.9年/50.2㎡) | 67.1万/㎡ (25.9年/53.8㎡) | 64.5万/㎡ (29.1年/49.6㎡) |
| 南砂町駅 | 60.5万/㎡ (25.0年/59.9㎡) | 69.9万/㎡ (17.8年/53.9㎡) | 64.5万/㎡ (25.0年/54.6㎡) |
| 西葛西駅 | 60.4万/㎡ (22.3年/63.7㎡) | 57.7万/㎡ (26.7年/62.5㎡) | 50.7万/㎡ (32.8年/62.7㎡) |
| 葛西駅 | 47.5万/㎡ (35.0年/53.6㎡) | 46.8万/㎡ (30.0年/51.8㎡) | 43.9万/㎡ (27.3年/57.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
落合駅 115.2 万/㎡(昨年同期比 +52.0 ％)
落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +52.0％( +39.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 27.7年から -55.0 ％減)。平均専有面積は 23.1 ㎡ (昨年 29.4 ㎡から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.7 年 → 2020年 12.4 年、-55.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 4.3 分 → 2020年 3.9 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 56.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 18.8 ％)
門前仲町駅 121.3 万/㎡(昨年同期比 +25.8 ％)
門前仲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.8％( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +23.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 18.7年から -41.5 ％減)。平均専有面積は 26.0 ㎡ (昨年 32.4 ㎡から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.7 年 → 2020年 10.9 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 11.5 ％)
南砂町駅 60.5 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
南砂町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 17.8年から +40.1 ％増)。平均専有面積は 59.9 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.8 年 → 2020年 25.0 年、+40.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.9 分 → 2020年 11.4 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 47.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 2.4 ％)
九段下駅 115.3 万/㎡(昨年同期比 -9.9 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -12.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 7.8年から +219.4 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.8 年 → 2020年 24.8 年、+219.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 2.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示