【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 243 件(１年前(2019年)に比べて +33.5％( +61件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.8年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。飯田橋駅、九段下駅、門前仲町駅、木場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門前仲町駅で昨年に比べ +46.3 ％、単価は 140 万円/㎡となった。
上位 2 駅(門前仲町駅、飯田橋駅)は +41.6 ％(単価 +41.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(茅場町駅、西葛西駅)は -9.4 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 5.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.5 ％ → 2020年 25.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.2 ％ → 2020年 21.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 27.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +38.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 105万/㎡ (27.9年/45.0㎡) | 88.3万/㎡ (23.4年/52.2㎡) | 92.2万/㎡ (24.0年/36.6㎡) |
| 落合駅 | 91.4万/㎡ (24.3年/33.0㎡) | 82.5万/㎡ (26.9年/36.7㎡) | 77.8万/㎡ (22.9年/34.4㎡) |
| 高田馬場駅 | 97.1万/㎡ (22.6年/31.1㎡) | 83.6万/㎡ (28.6年/31.7㎡) | 89.2万/㎡ (24.1年/34.5㎡) |
| 早稲田駅 | 106万/㎡ (17.5年/41.1㎡) | 106万/㎡ (15.6年/39.7㎡) | 95.2万/㎡ (17.9年/27.5㎡) |
| 神楽坂駅 | 121万/㎡ (16.5年/55.6㎡) | 105万/㎡ (25.3年/42.0㎡) | 107万/㎡ (15.6年/54.1㎡) |
| 飯田橋駅 | 143万/㎡ (18.2年/50.0㎡) | 104万/㎡ (26.2年/43.6㎡) | 97.2万/㎡ (22.7年/28.3㎡) |
| 九段下駅 | 120万/㎡ (24.5年/26.7㎡) | 99.5万/㎡ (25.5年/63.0㎡) | 120万/㎡ (15.5年/43.8㎡) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 164万/㎡ (0.5年/50.0㎡) | 135万/㎡ (15.5年/20.0㎡) |
| 日本橋駅 | - | - | 40.0万/㎡ (38.5年/20.0㎡) |
| 茅場町駅 | 104万/㎡ (25.3年/30.6㎡) | 125万/㎡ (16.2年/22.5㎡) | 100.0万/㎡ (16.2年/32.1㎡) |
| 門前仲町駅 | 140万/㎡ (13.3年/32.8㎡) | 95.8万/㎡ (21.8年/33.9㎡) | 93.1万/㎡ (17.3年/33.3㎡) |
| 木場駅 | 84.0万/㎡ (17.1年/46.6㎡) | 68.4万/㎡ (23.7年/51.8㎡) | 69.9万/㎡ (16.5年/60.6㎡) |
| 東陽町駅 | 69.7万/㎡ (25.9年/57.3㎡) | 65.8万/㎡ (27.5年/48.6㎡) | 60.8万/㎡ (25.9年/63.5㎡) |
| 南砂町駅 | 57.4万/㎡ (24.8年/63.2㎡) | 55.9万/㎡ (30.2年/64.1㎡) | 61.6万/㎡ (21.5年/59.3㎡) |
| 西葛西駅 | 49.2万/㎡ (35.4年/66.6㎡) | 50.2万/㎡ (27.9年/61.5㎡) | 58.0万/㎡ (24.2年/66.4㎡) |
| 葛西駅 | 52.9万/㎡ (23.3年/60.8㎡) | 47.8万/㎡ (25.0年/48.5㎡) | 45.5万/㎡ (28.9年/63.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門前仲町駅 140.2 万/㎡(昨年同期比 +46.3 ％)
門前仲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +46.3％( +44.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +107.1％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 21.8年から -38.8 ％減)。平均専有面積は 32.8 ㎡ (昨年 33.9 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.8 年 → 2020年 13.3 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 37.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 27.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 6.9 ％)
飯田橋駅 142.8 万/㎡(昨年同期比 +36.9 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +38.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 26.2年から -30.5 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.2 年 → 2020年 18.2 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
茅場町駅 104.2 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
茅場町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -21.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 16.2年から +55.7 ％増)。平均専有面積は 30.6 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.2 年 → 2020年 25.3 年、+55.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.5 分 → 2020年 3.9 分、+55.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 37.5 ％)
西葛西駅 49.2 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
西葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 27.9年から +27.0 ％増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.9 年 → 2020年 35.4 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 56.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示