【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.5％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 213 件(１年前(2019年)に比べて -4.9％( -11件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.2年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。九段下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九段下駅で昨年に比べ +21.6 ％、単価は 129 万円/㎡となった。
上位 2 駅(九段下駅、落合駅)は +19.9 ％(単価 +19.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中野駅、日本橋駅)は -21.0 ％(単価 -27.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 8.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.7 ％ → 2020年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.5 ％ → 2020年 9.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.6％( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.2％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 88.1万/㎡ (31.7年/45.7㎡) | 122万/㎡ (11.2年/36.9㎡) | 94.9万/㎡ (18.5年/37.0㎡) |
| 落合駅 | 97.7万/㎡ (22.2年/43.6㎡) | 82.6万/㎡ (27.3年/34.3㎡) | 70.1万/㎡ (20.0年/55.0㎡) |
| 高田馬場駅 | 101万/㎡ (22.2年/33.5㎡) | 91.4万/㎡ (22.0年/34.6㎡) | 89.6万/㎡ (20.8年/35.5㎡) |
| 早稲田駅 | 120万/㎡ (17.3年/30.4㎡) | 108万/㎡ (15.0年/28.1㎡) | 101万/㎡ (17.0年/30.0㎡) |
| 神楽坂駅 | 99.6万/㎡ (16.7年/63.3㎡) | 109万/㎡ (12.2年/53.5㎡) | 111万/㎡ (16.1年/47.2㎡) |
| 飯田橋駅 | 110万/㎡ (20.7年/43.8㎡) | 108万/㎡ (22.8年/47.2㎡) | 103万/㎡ (26.1年/51.8㎡) |
| 九段下駅 | 129万/㎡ (19.3年/51.2㎡) | 106万/㎡ (29.3年/41.2㎡) | 111万/㎡ (16.5年/22.5㎡) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 142万/㎡ (11.0年/35.0㎡) | 113万/㎡ (0年/30.0㎡) |
| 日本橋駅 | 124万/㎡ (16.0年/25.0㎡) | 145万/㎡ (16.0年/22.5㎡) | - |
| 茅場町駅 | 104万/㎡ (16.3年/31.2㎡) | 103万/㎡ (17.4年/35.8㎡) | 98.5万/㎡ (15.4年/30.0㎡) |
| 門前仲町駅 | 99.5万/㎡ (18.4年/32.8㎡) | 89.7万/㎡ (21.2年/40.6㎡) | 95.6万/㎡ (18.1年/29.5㎡) |
| 木場駅 | 82.8万/㎡ (15.4年/54.8㎡) | 78.2万/㎡ (20.9年/48.4㎡) | 78.4万/㎡ (16.4年/56.2㎡) |
| 東陽町駅 | 69.3万/㎡ (29.2年/59.1㎡) | 70.3万/㎡ (26.0年/54.8㎡) | 70.6万/㎡ (22.1年/53.2㎡) |
| 南砂町駅 | 61.2万/㎡ (21.2年/65.0㎡) | 56.4万/㎡ (23.0年/61.7㎡) | 57.9万/㎡ (20.4年/66.8㎡) |
| 西葛西駅 | 56.3万/㎡ (24.7年/63.1㎡) | 55.0万/㎡ (26.7年/62.8㎡) | 49.1万/㎡ (29.3年/61.9㎡) |
| 葛西駅 | 53.7万/㎡ (29.2年/53.4㎡) | 46.2万/㎡ (25.4年/51.4㎡) | 45.4万/㎡ (25.2年/56.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
九段下駅 129.4 万/㎡(昨年同期比 +21.6 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.6％( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 29.3年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +24.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 19.3 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 4.5 分 → 2020年 3.8 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
落合駅 97.7 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.3％( +15.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.2年(昨年 27.3年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 34.3 ㎡から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.3 年 → 2020年 22.2 年、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.3 分、+64.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 85.7 ％ → 2020年 42.9 ％)
中野駅 88.1 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -33.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 11.2年から +181.7 ％増)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 36.9 ㎡から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.8 分 → 2020年 6.2 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.2 年 → 2020年 31.7 年、+181.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 54.5 ％)
日本橋駅 124.0 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -21.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 16.0年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 3.5 分 → 2020年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示