【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.9％( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 737 件(１年前(2018年)に比べて -1.9％( -14件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.3年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。大手町駅、日本橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +67.4 ％、単価は 145 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日本橋駅、大手町駅)は +45.0 ％(単価 +43.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(九段下駅、西葛西駅)は -4.1 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.7 ％ → 2019年 13.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.3 ％ → 2019年 28.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.1 ％ → 2019年 17.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.5 ％ → 2019年 21.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +22.6％( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.6％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2018年)に比べて -7.9％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 105万/㎡ (17.6年/43.0㎡) | 89.3万/㎡ (24.1年/41.5㎡) | 82.8万/㎡ (28.2年/46.3㎡) |
| 落合駅 | 80.7万/㎡ (27.2年/35.5㎡) | 78.0万/㎡ (26.0年/36.2㎡) | 80.8万/㎡ (20.8年/38.1㎡) |
| 高田馬場駅 | 86.6万/㎡ (25.4年/34.2㎡) | 84.9万/㎡ (24.9年/33.5㎡) | 92.2万/㎡ (23.6年/33.5㎡) |
| 早稲田駅 | 102万/㎡ (16.9年/36.8㎡) | 95.8万/㎡ (17.8年/27.7㎡) | 93.3万/㎡ (15.6年/32.6㎡) |
| 神楽坂駅 | 110万/㎡ (16.0年/46.0㎡) | 109万/㎡ (15.3年/49.1㎡) | 101万/㎡ (16.1年/37.3㎡) |
| 飯田橋駅 | 115万/㎡ (20.2年/45.6㎡) | 102万/㎡ (21.7年/43.8㎡) | 107万/㎡ (20.8年/44.9㎡) |
| 九段下駅 | 107万/㎡ (24.1年/42.9㎡) | 116万/㎡ (16.3年/35.0㎡) | 113万/㎡ (19.9年/35.3㎡) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 150万/㎡ (7.5年/40.0㎡) | 122万/㎡ (15.4年/22.5㎡) | 124万/㎡ (12.7年/20.0㎡) |
| 日本橋駅 | 145万/㎡ (16.0年/22.5㎡) | 86.6万/㎡ (29.3年/20.0㎡) | 120万/㎡ (13.5年/35.0㎡) |
| 茅場町駅 | 107万/㎡ (19.2年/33.2㎡) | 102万/㎡ (17.3年/30.0㎡) | 146万/㎡ (19.6年/31.5㎡) |
| 門前仲町駅 | 91.8万/㎡ (20.9年/37.9㎡) | 91.0万/㎡ (19.2年/38.8㎡) | 81.1万/㎡ (20.3年/45.4㎡) |
| 木場駅 | 75.5万/㎡ (19.8年/49.7㎡) | 75.9万/㎡ (17.5年/54.0㎡) | 75.2万/㎡ (17.3年/52.7㎡) |
| 東陽町駅 | 69.0万/㎡ (24.1年/54.4㎡) | 65.4万/㎡ (25.2年/55.3㎡) | 60.6万/㎡ (26.7年/59.0㎡) |
| 南砂町駅 | 59.5万/㎡ (23.5年/60.7㎡) | 59.9万/㎡ (23.1年/59.6㎡) | 56.4万/㎡ (24.2年/58.9㎡) |
| 西葛西駅 | 53.9万/㎡ (26.9年/62.5㎡) | 54.4万/㎡ (28.1年/61.9㎡) | 53.6万/㎡ (27.2年/61.1㎡) |
| 葛西駅 | 47.1万/㎡ (29.1年/53.4㎡) | 46.8万/㎡ (25.4年/60.8㎡) | 52.5万/㎡ (23.0年/55.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 145.0 万/㎡(昨年同期比 +67.4 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +67.4％( +58.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 29.3年から -45.4 ％減)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.3 年 → 2019年 16.0 年、-45.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
大手町駅 149.7 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +22.6％( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 15.4年から -51.4 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.4 年 → 2019年 7.5 年、-51.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.3 分、-11.1 ％と減少)
九段下駅 107.2 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.3％( -8.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 16.3年から +48.5 ％増)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 3.5 分 → 2019年 2.9 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 24.1 年、+48.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
西葛西駅 53.9 万/㎡(昨年同期比 -1.0 ％)
西葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -1.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 79 件(１年前(2018年)に比べて +29.5％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 28.1年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.8 ％ → 2019年 38.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.1 ％ → 2019年 16.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.3 ％ → 2019年 26.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 ％ → 2019年 8.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示