【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.3％( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 182 件(１年前(2018年)に比べて -8.1％( -16件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.4年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 46.5 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大手町駅、茅場町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茅場町駅で昨年に比べ +25.3 ％、単価は 125 万円/㎡となった。
上位 2 駅(茅場町駅、大手町駅)は +23.4 ％(単価 +27.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(九段下駅、西葛西駅)は -15.3 ％(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 12.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.4 年 → 2019年 24.8 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.2 ％ → 2019年 19.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.1 ％ → 2019年 34.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.5％( +29.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.0％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 88.3万/㎡ (23.4年/52.2㎡) | 92.2万/㎡ (24.0年/36.6㎡) | 99.9万/㎡ (35.5年/53.6㎡) |
| 落合駅 | 82.5万/㎡ (26.9年/36.7㎡) | 77.8万/㎡ (22.9年/34.4㎡) | 82.5万/㎡ (15.5年/30.0㎡) |
| 高田馬場駅 | 83.6万/㎡ (28.6年/31.7㎡) | 89.2万/㎡ (24.1年/34.5㎡) | 89.4万/㎡ (21.7年/25.4㎡) |
| 早稲田駅 | 106万/㎡ (15.6年/39.7㎡) | 95.2万/㎡ (17.9年/27.5㎡) | 90.7万/㎡ (17.4年/31.4㎡) |
| 神楽坂駅 | 105万/㎡ (25.3年/42.0㎡) | 107万/㎡ (15.6年/54.1㎡) | 76.3万/㎡ (21.3年/43.0㎡) |
| 飯田橋駅 | 104万/㎡ (26.2年/43.6㎡) | 97.2万/㎡ (22.7年/28.3㎡) | 95.0万/㎡ (18.2年/44.5㎡) |
| 九段下駅 | 99.5万/㎡ (25.5年/63.0㎡) | 120万/㎡ (15.5年/43.8㎡) | 91.9万/㎡ (24.8年/33.8㎡) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 164万/㎡ (0.5年/50.0㎡) | 135万/㎡ (15.5年/20.0㎡) | 125万/㎡ (13.2年/20.0㎡) |
| 日本橋駅 | - | 40.0万/㎡ (38.5年/20.0㎡) | 120万/㎡ (13.5年/35.0㎡) |
| 茅場町駅 | 125万/㎡ (16.2年/22.5㎡) | 100.0万/㎡ (16.2年/32.1㎡) | 108万/㎡ (14.9年/28.9㎡) |
| 門前仲町駅 | 95.8万/㎡ (21.8年/33.9㎡) | 93.1万/㎡ (17.3年/33.3㎡) | 68.6万/㎡ (25.9年/50.7㎡) |
| 木場駅 | 68.4万/㎡ (23.7年/51.8㎡) | 69.9万/㎡ (16.5年/60.6㎡) | 72.5万/㎡ (15.5年/63.6㎡) |
| 東陽町駅 | 65.8万/㎡ (27.5年/48.6㎡) | 60.8万/㎡ (25.9年/63.5㎡) | 63.2万/㎡ (23.3年/59.7㎡) |
| 南砂町駅 | 55.9万/㎡ (30.2年/64.1㎡) | 61.6万/㎡ (21.5年/59.3㎡) | 55.4万/㎡ (27.1年/56.8㎡) |
| 西葛西駅 | 50.2万/㎡ (27.9年/61.5㎡) | 58.0万/㎡ (24.2年/66.4㎡) | 60.3万/㎡ (23.6年/60.0㎡) |
| 葛西駅 | 47.8万/㎡ (25.0年/48.5㎡) | 45.5万/㎡ (28.9年/63.1㎡) | 48.8万/㎡ (26.6年/55.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
茅場町駅 125.3 万/㎡(昨年同期比 +25.3 ％)
茅場町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +25.3％( +25.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 16.2年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 32.1 ㎡から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.9 分 → 2019年 2.5 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
大手町駅 164.0 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.5％( +29.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 15.5年から -96.8 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.5 年 → 2019年 0.5 年、-96.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
九段下駅 99.5 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -17.1％( -20.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 15.5年から +64.5 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.5 年 → 2019年 25.5 年、+64.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
西葛西駅 50.2 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
西葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -13.4％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.2年から +15.4 ％増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 ％ → 2019年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.2 年 → 2019年 27.9 年、+15.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.1 分 → 2019年 8.8 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 35.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示