【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.6％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2018年)に比べて +1.8％( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.7年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野駅で昨年に比べ +28.9 ％、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中野駅、飯田橋駅)は +23.4 ％(単価 +21.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(葛西駅、西葛西駅)は -12.2 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.6 ％ → 2019年 23.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.0 ％ → 2019年 18.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.9％( +18.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -12.9％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 103万/㎡ (20.0年/47.1㎡) | 80.0万/㎡ (28.0年/48.8㎡) | 85.1万/㎡ (21.6年/45.3㎡) |
| 落合駅 | 83.5万/㎡ (26.8年/46.0㎡) | 78.4万/㎡ (28.6年/22.9㎡) | 94.0万/㎡ (29.3年/35.0㎡) |
| 高田馬場駅 | 91.6万/㎡ (19.5年/33.9㎡) | 82.5万/㎡ (29.2年/31.1㎡) | 76.6万/㎡ (26.3年/38.6㎡) |
| 早稲田駅 | 99.6万/㎡ (19.3年/42.5㎡) | 90.0万/㎡ (17.4年/26.2㎡) | 91.2万/㎡ (18.9年/36.9㎡) |
| 神楽坂駅 | 110万/㎡ (14.6年/46.2㎡) | 113万/㎡ (13.8年/50.8㎡) | 107万/㎡ (13.5年/40.6㎡) |
| 飯田橋駅 | 124万/㎡ (17.4年/44.7㎡) | 106万/㎡ (23.3年/41.1㎡) | 104万/㎡ (24.2年/43.8㎡) |
| 九段下駅 | 107万/㎡ (25.9年/23.3㎡) | 97.5万/㎡ (18.3年/40.0㎡) | 119万/㎡ (15.0年/20.0㎡) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 105万/㎡ (15.3年/20.0㎡) | - |
| 日本橋駅 | - | 74.0万/㎡ (38.3年/20.0㎡) | - |
| 茅場町駅 | 102万/㎡ (21.0年/30.6㎡) | 114万/㎡ (18.7年/25.0㎡) | 101万/㎡ (18.6年/26.2㎡) |
| 門前仲町駅 | 80.3万/㎡ (23.4年/50.0㎡) | 73.7万/㎡ (26.1年/47.0㎡) | 87.2万/㎡ (22.0年/44.7㎡) |
| 木場駅 | 74.1万/㎡ (19.4年/48.3㎡) | 76.3万/㎡ (15.1年/55.8㎡) | 67.3万/㎡ (21.4年/52.7㎡) |
| 東陽町駅 | 72.4万/㎡ (17.9年/60.2㎡) | 61.6万/㎡ (25.1年/57.4㎡) | 58.7万/㎡ (27.0年/58.5㎡) |
| 南砂町駅 | 59.7万/㎡ (22.7年/61.4㎡) | 51.4万/㎡ (27.3年/58.2㎡) | 49.3万/㎡ (27.1年/66.2㎡) |
| 西葛西駅 | 52.1万/㎡ (26.6年/62.9㎡) | 58.9万/㎡ (26.4年/59.0㎡) | 48.2万/㎡ (27.4年/66.8㎡) |
| 葛西駅 | 47.5万/㎡ (34.4年/60.0㎡) | 54.6万/㎡ (18.2年/67.5㎡) | 53.5万/㎡ (19.3年/59.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中野駅 103.1 万/㎡(昨年同期比 +28.9 ％)
中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +28.9％( +23.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 28.0年から -28.7 ％減)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.0 年 → 2019年 20.0 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.7 分 → 2019年 9.1 分、+19.3 ％と増加)
飯田橋駅 124.5 万/㎡(昨年同期比 +17.9 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.9％( +18.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 23.3年から -25.2 ％減)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.3 年 → 2019年 17.4 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 ％ → 2019年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.3 分 → 2019年 6.5 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 33.3 ％)
葛西駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 -12.9 ％)
葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -12.9％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 18.2年から +89.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.2 年 → 2019年 34.4 年、+89.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 14.6 分、+21.6 ％と大きく増加)
西葛西駅 52.1 万/㎡(昨年同期比 -11.5 ％)
西葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.5％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.4年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 ％ → 2019年 35.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示